西藏房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及依据模拟试题.docxVIP

西藏房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及依据模拟试题 本卷共分为?2?大题?50?小题，作答时间为?180?分钟，总分?100?分，60?分及格。 一、单项选择题（共?25?题，每题?2?分，每题的备选项中，只有?1?个事最符合题 意） 1、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。 A：房地产所处地块的具体位置和形状 B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C：房屋产权人的身世 D：房地产周边的交通、自然景观 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通 常以相结合的形式来反映。 A：文字与表格 B：文字与图形 C：图形与表格 D：图形与图形 E：客户资金代收代付风险 3、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。 A：1％以上?3％以下 B：2％以上?4％以下 C：3％以上?63％以下 D：4％以上?6％以下 E：权利型房地产投资信托 5、计算全部建筑面积的范围不包括。 A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等 D：单层房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、环境污染按照，可分为高架源和地面源。 A：污染物排放的时间 B：污染物排放的空间 C：污染源存在的时间 D：污染物排放的形式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪信息的加工整理程序通常为。 A：鉴别→整序→筛选→编辑→研究 B：筛选→鉴别→整序→编辑→研究 C：鉴别→筛选→整序→编辑→研究 D：筛选→整序→鉴别→编辑→研究 E：客户资金代收代付风险 8、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神 现象。 A：心理现象 B：心理过程 C：个性心理 D：心理感受 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有 很强的。 A：复杂性 B：积累性 C：规范性 D：专业性 E：客户资金代收代付风险 10、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩 展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。 A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险 11、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取 的佣金是。 A：法定佣金 B：信息佣金 C：自由佣金 D：强制佣金 E：客户资金代收代付风险 12、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。 A：在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成 B：居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤 C：房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署 D：存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付 E：工厂的生产设备 13、确定商业核心价格的常用方法是。 A：内部替代法 B：三级市场比较法 C：目标利润法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备 14、某城市共有?20?万个家庭，22?万套住房，平均每个家庭有套住房。 A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业 服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。 A：房地产咨询 B：房地产经纪 C：房地产估价 D：房地产服务 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。 A：出租客户 B：买房客户 C：承租客户 D：卖房客户 E：工厂的生产设备 17、父母与未成年之间发生的属于代理。 A：委托 B：法定 C：指定 D：全权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。 A：应从高档开始推荐房屋 B：应连接不断的单方面询问 C：应从低档开始推荐房屋 D：应各方面试探性推荐房屋 E：工厂的生产设备 19、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损 失为标准适当减少。 A：15％ B：20％ C：25％ D：30％ E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。 A：增加客户购买信心 B：提起客户购买兴趣 C：让客户下定决心购买 D：引导客户进一步沟通 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户 的重要环节。 A：佣金结算 B：产权调查 C：产权