尚东美林底商销售提案53p.pptxVIP

尚东美林底商 ——销售提案;;a:项目概况 b:价格建议 c:租金回报 d:定价明细;a:项目概况;b:价格建议 1：6号楼商铺建议均价31772元/㎡；1号楼商铺建议均价30181元/㎡。 （符合贵司委托均价3100元/㎡） 2：租金回报率目前在3.5%左右；2015年预计租金在120元/平米*月，届时租金回报率在4.5%左右。 3：整体租金因街道因素限制，差距不大，故在做价格策略时更多的考虑是面积大小与是否毗邻小区出入口为主。 ;6;c:租金回报 ;d:定价明细 ;胜蓉大药房;引领时尚美发店;赛维干洗店;水电超市+艾莎美发;红旗连锁;芭比馒头;济康诊所;舞东风超市;朝发副食;美疗店;爱婴堂;天乐大药房;兴网传媒;米氏诊所;;a:报价策略 b:销售计划;a:报价策略;a:报价策略 ;b:销售计划铺排;项目名称;尚东美林电话营销： 根据创合三年以来专注各种商业渠道分销经验，在瓶颈期最有效最快 速的突破方式是电销，是专业的电销 ，更是精准的电销。而决定成败 的核心只有两点。同时也是创合最具优势的2点 1：人员质量 创合电销团队特点 A：懂打电话 =基础电销 （本质的核心） B：能标准化接待= 置业顾问（提升转化的保证） C：精致服务体验=投资顾问 （客户满意度提升） 2：名单质量 A：绘制精准客户地图（找到客群来源地点） B：专业踩盘获取资讯（了解竞争对手） C：强公关能力（获取A类CALL客名单） ;创合销售;创合销售流程图;尚东美林电销名单解决方案;尚东美林电销名单解决方案;尚东美林核心团队;; 社区大门展架/展位摆放;? Copyright Centaline Group, 2009;据网络巨头搜房网统计，凡是浏览新盘界面的客户，尤其是商业客户，超过87%的客户会同时搜索相关楼盘的二手房页面。 据我司调查发现，贵司在搜房网的二手经纪页面展示极少。（仅29条，且标价混乱） 目前委托的渠道或中介公司在网络发布上还存在说辞敷衍严重的情况 为提高网络上客量，创合机构可为贵司做到该楼盘二手经纪端口界面首页占比不低于80% 且质量能有效保证。 创合机构商业搜房经纪人端口全面覆盖。 ;;? Copyright Centaline Group, 2009;? Copyright Centaline Group, 2009;? Copyright Centaline Group, 2009;专人专店跟进中介渠道推广，做到及时沟通，及时鼓励。 创合机构拓展部有着7年以上的中介渠道合作经验。 管理和激励中介渠道在一个时间段内全力推销尚东项目。统一价格，统一发布，统一管理 省时，省力，结果有保障。且无额外费用支出！ ;;1、合作期限：独家销售3个月（7,8,9月） 2、合作铺源：19套铺子 2、合作方式：合作期内创合独家代理销售 3、客户界定：合作期内无论何种渠道成交均算创合客户 4、佣金：阶段式计佣 2个月内完成15套（含15套）销售任务------按成交价2%提佣 2个月内未完成15套销售任务-------按成交价1.5提佣 5、溢价： 若客户以超过定价总价购买铺面的，溢价部分归创合所有 ;;新南中心（商铺）;蜀都中心（溢价商铺） ;朗诗绿色街区（住宅）;隆鑫九熙广场（写字楼）;蓝光空港国际（商铺）;新鸿基悦城（住宅）;