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深圳市房屋租赁 合 同 书 （住 宅） 深圳市房屋租赁管理办公室制 房屋租赁合同登记 ( 备案 ) 须知 一、办理房屋租赁合同登记 ( 备案 ) 需提交的资料 ： ( 一) 房地产权利证书或者证明其产权 ( 使用权 ) 的其他有效证件 ( 提供原件并留复印件 ) ( 二) 出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括： 、单位 机构设立文件或营业执照 ( 提供原件并留复印件 ) 。 法定代表人证明书原件。 、个人 身份证或其他有效身份证明 ( 提供原件并留复印件 ) 。 ( 三) 房屋委托他人代管的须提供授权委托书、 代管人身份证明； 委托他人代 为出租或者承租房屋的，受委托人应提供授权委托书及本人身份证明。 ( 四) 共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。 ( 五) 出租房屋用途为住宅的，须提供出租人与当地计生部门签订的《出租 屋流动人口综合管理责任书》；出租房屋用途为住宅且承租人为育龄妇女 (20 至 49 岁) 的，还须提供经现居住地镇 ( 街道 ) 计生部门查验合格的流动人口婚育 证明。（均提供原件留复印件）。 ( 六) 房屋租赁合同。 以上（三）、（四）所提到的授权委托书均收取原件，境外当事人的委托书应按规定经过公证或认证。 二、关于房屋租赁合同备案的说明： 根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第二款的规定，出 租房屋不能按照条例规定登记的， 当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明，到区主管机关办理备案。 房屋租赁合同（住宅） 出租方 (甲方)： 房屋信息编码卡 : 通信地址： 邮 编： 联系电话： 组织机构代码证或有效证件号码： 委托代理人： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 组织机构代码证或有效证件号码：： 承租方 (乙方)： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 组织机构代码证或有效证件号码： 委托代理人： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 组织机构代码证或有效证件号码：： 根据《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表 大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条 甲方将位于深圳市 区 的房屋 ( 以下简称出租房屋 ) 出租给乙方作住宅使用。 出租房屋为 产权人或合法使用人为  （套、间），建筑面积共计  平方米。 ，房地产权利证书或 着证明其产权 ( 使用权 ) 的其他有效证件名称及号码 : 。 第二条 乙方租用出租房屋的期限自 年 月 日至 年 月 日止。 甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方。甲方延迟交 付出租房屋的，应向乙方支付违约金，违约金额为每一延迟日人民币 元 （大写 元）。 第三 出租房屋月租金总额人民 元 ( 大写： 元) 。 乙方应于每月 日（每季度第 个月 日）前向甲方交付租 金。乙方拖欠租金超过 个月的，甲方可解除本合同。 第四条 乙方同意，在甲方交付出租房屋时向甲方支付 个月（不超过 三个月）租金数额的租赁保证金 ,即人 元( 大写： 元)。 甲方收取租赁保证金，须向乙方开具收据。 甲方向乙方返还租赁保证金的条件： 、 、 、 返还租赁保证金的方式及时间： 。 甲方不予返还租赁保证金的情形： 1 、 2 、 3 、 本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按法律规定承担违约责任。 第五条 租赁期间，甲方负责支付房屋租赁涉及的税款、 出租房屋所用土 地的使用费、房屋租赁管理费、 费；乙方负责支付出房屋的水电费、 卫生费、房屋 ( 大厦 ) 物业管理费、 费等因使用房屋所产生的费用。 第六条 乙方不得擅自改变出租房屋的用途， 乙方将出租房屋用于居住以 外的用途，甲方可解除本合同。 第七条 甲方应保证房屋及其内部设施的安全及其正常使用。 出租房屋及其内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时， 乙方应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应于接到乙方通知 日内进行维 修。乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务 的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担。 第八条 乙方应正常、 合理使用出租房屋及其附属的设施。 因乙方使用不 当或不合理使用， 出租房屋或附属的设施出现损坏或发生故障， 乙方应负责及 时维修或赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计 规模、范围、工艺、用料等方案均事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁 期满后或因乙方责任导致退租的， 除双方另有约定外， 甲方有权选择以下权利 中的一种： □依附于房屋的装修归甲方所有。 □要求乙方恢复原状。 □向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 （上述三款双方应共同选择一项，并在所选□里打“√”） 第九条 未经甲方书面同意， 乙方不得将出租房屋全部或部分转租与