房地产广告策略营销策划伟星别墅半年营销推广策略方案.pptxVIP

极致的信仰[ 凤凰城.圣地雅歌 别墅营销推广策略案 ]2010年6月24日19世纪，6天255瓶，6瓶，20瓶，30瓶8000美元，68888元ROYAL SALUTE 50，50年，50年，50年对于极致成就的最好献礼，无疑只能是与之相符的事物，换言之以极致来向极致献礼是对生命中辉煌的最好回报对那些创造奇迹的人们，他们所需要的就是那份与之相应的非凡，与其成就和格调合拍的至高享受，那才是世界对他们的完美回报。——ROYAL SALUTE本次提案纲要：信仰模型信仰缘起信仰准则信仰执行第四章 战术 Contents第一章 分析 Analysis第二章 营销策略 Strategies第三章 推广策略 Tactics极致的信仰信仰模型信仰缘起信仰准则信仰执行第四章 战术 Contents第一章 分析 Analysis第二章 营销策略 Strategies第三章 推广策略 Tactics极致的信仰开发区弋江区1.1芜湖别墅项目分布镜湖春天信德翡翠湾凤鸣湖凤凰城艺江南九里香溪圣地雅歌镜湖区芜湖县阳光半岛碧桂园柏庄丽城三山区天池圣居芜湖主要别墅项目(三山区）：★芜湖碧桂园:楼盘名地理位置总建面积物业类型别墅单价别墅户型面积所属区域最新动态开发商芜湖碧桂园芜湖市三山区 25万方花园洋房、联体别墅、独栋别墅 在售单价5000元/平米在售170—210平米联体别墅，最大面积为800平米三山区目前推出翠堤春晓小区精美别墅共30套房源 碧桂园集团 项目特质：◎拥有芜湖市区最优质的水景资源——两个均过万亩的内、外龙窝湖和芜湖市区内近乎最宽阔的长江美景，同时紧邻600余亩的温泉湿地公园，是一个集生态旅游、休闲度假、居住养生的宝地◎芜湖碧桂园凤凰酒店——芜湖市最高档次的多功能综合性五星级标准酒店 ◎龙窝湖商业广场——三山区旅游度假休闲区商业新地标 芜湖主要别墅项目(芜湖县）：★阳光半岛:楼盘名地理位置总建面积物业类型在售别墅单价别墅户型面积所属区域最新动态开发商阳光半岛芜湖县机械开发区内 占地3000亩， 400幢独栋别墅花园洋房、别墅 4000元/平米300—600平米芜湖县无芜湖首创房地产开发有限公司? 项目特质：◎项目水域面积高达六成，120万平方米；陆地由28座群岛及一条2公里原生态绿色亲水走廊组成。区内绿化率高达72%以上。 ◎项目建筑基于新北美洲风格理念打造，别墅间最高落差高达十米，而其500-3000平方米的最大化私家花园，更是创享新北美洲独院豪宅领范之尊。◎项目在28座群岛上大手笔栽培“万国岛”风情，营造 “岛居、童趣、康体、逸乐、休憩、名旺”六大主题的组团景观.芜湖主要别墅项目(开发区）：★银湖春天别墅：楼盘名地理位置总建面积物业类型在售别墅单价别墅户型面积所属区域最新动态开发商银湖春天别墅经济技术开发区越秀路 42222平米联体别墅5000元/平米目前存最小面积190平米开发区现房，即买即住 芜湖和顺置业有限责任公司? 项目特质：◎位于芜湖市秀丽的银湖风景区北岸，紧临越秀北路，其东侧为芜湖市唯一临湖五星级沃尔特别墅酒店。◎交通便利，去往南京合肥均只需1小时，同时周边生活配套也比较齐全芜湖主要别墅项目(镜湖区）：★艺江南：楼盘名地理位置总建面积物业类型在售别墅单价别墅户型面积所属区域最新动态开发商艺江南银湖北路东侧? 联体别墅15000元/平米目前在售650平米/户镜湖区一房一价芜湖新利房地产开发有限公司 项目特质：◎艺江南·水景别墅位于银湖北路东侧，与新建的香格里拉花园隔路相望，北依规划支路，南邻中鹰秀水山庄，东临莲花湖水面，身处热闹都市，却拥有田园的幽静。 芜湖主要别墅项目(弋江区）：★柏庄丽城：楼盘名地理位置总建面积物业类型在售别墅单价别墅户型面积所属区域最新动态开发商柏庄丽城48万方高层、小高层、联排别墅11000—15000元/平米210—245平米弋江区2010年5月24日别墅开盘芜湖柏丽置业有限公司项目特质：◎与中央城90万平方米住宅、中央城40万平方米商业以及五星级酒店联为一体。是弋江区未来的城市核心生活，也是芜湖南中央城市生活区。◎配套设施：项目自身拥有16万平方的主体商业、4000㎡配套公建、750㎡社区居委和4000㎡小学，集商业、居住、教育、娱乐休闲、酒店为一体。1.2芜湖别墅市场小结1。主要集中在区县芜湖的别墅项目主要集中在市中心周边的区县中，具有影响力、称得上城市别墅的只有艺江南、圣地雅歌2个项目，而艺江南已经基本售罄。2。软件配套欠缺别墅市场还不够成熟，除却建筑、环境、庭院等硬件条件外，作为别墅项目，在物管、会所、服务等软件上的欠缺还比较大。3。诉求层面较低在卖点诉求上，对自然、生态、环境等产品本身所具备的硬性条件专注的较多，而在豪华、品质、级别等项目形象、个性特征层面的诉求较少。4。受政策影响较小芜湖的别墅