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设计研发部各阶段图纸审查要点 2012 年 9 月 第 1 页 共 26 页 1、设计图纸文件的审核流程： 设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程 师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。 设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部， 项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审； 项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸 会审不得施工。 项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审； ⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施； 2、设计图纸的审核内容 规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》） 方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》） 初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》） 施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》） 第 2 页 共 26 页 　 　 附件一 规划设计图纸审核要点（1） 项目名称 　 审核人 　 设计单位 审图时间 　 阶段 项目 问题 列项 审核要求及审核依据 是否满足 √或 X 问题描 述 规 划 设 计 市场 角度 技术经济指 标 满足甲方经济技术指标要求：1）物业类 型比例；2）地下车库面积；3）总建筑 面积；4）总户数；5）配套设施面积； 6）户车比。 　 　 规 划 设 计 市场 角度 规划与营销 主题的关系 1）建筑与景观充分融合。 　 　 规 划 设 计 市场 角度 规划与营销 主题的关系 2）景观主题与概念策划是否吻合。 　 　 规 划 设 计 市场 角度 规划与营销 主题的关系 3）充分保护及利用现有景观资源。 　 　 规 划 设 计 市场 角度 交通组织 1）交通流线合理便捷，并与商业及服务 配套等有效结合。 　 　 规 划 设 计 市场 角度 物业分布与 分期开发 1）不同售价物业类型在区内分布的合理 性，及相互之间的关系和谐。 　 　 规 划 设 计 市场 角度 物业分布与 分期开发 2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配 度。 　 　 规 划 设 计 市场 角度 物业分布与 分期开发 3）商业服务与社区配套设施布置的服务 有效性。 　 　 规 划 设 计 市场 角度 物业分布与 分期开发 4）物业的分期开发与项目经营测算的匹 配度。 　 　 规 划 设 计 市场 角度 销售示范区 1）设置有效的示范区：包括销售大厅， 销售样板间，景观示范区。 　 　 规 划 设 计 市场 角度 销售示范区 2） 销售人流与施工人流组织的合理性。 　 　 规 划 设 计 市场 角度 销售示范区 3） 示范区形象是否有冲击力。 　 　 规 划 设 计 市场 角度 户型使用 标准的满足 1) 户型分布及面积指标是否符合市场 的产品建议书要求。（参见设计任务书 附件） 　 　 规 划 设 计 市场 角度 户型使用 标准的满足 2) 户型功能配置是否满足市场的产品 建议书中的使用标准。（参见设计任务 书附件） 　 　 规 划 设 计 市场 角度 立面风格与 市场策划的 关系 1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题 鲜明。 　 　 规 划 设 计 市场 角度 立面风格与 市场策划的 关系 2）立面风格的创新性。 　 　 规 划 设 计 市场 角度 立面风格与 市场策划的 关系 3）立面总体协调性。 　 　 第 3 页 共 26 页 　； 　 ； 规划设计图纸审核要点（2） 项目名称 　 审核人 　 设计单位 审图时间 　 阶段 项目 问题 列项 审核要求及审核依据 是否满足 √或 X 问题描 述 规 划 设 计 技术 角度 要点及规范 1）政府部门规划要点：·建筑退线； ·容积率；·限高；·绿地率；·建筑 密度。 　 　 规 划 设 计 技术 角度 要点及规范 2）满足消防要求：·防火间距；·消防 车道及登高面的设置。 　 　 规 划 设 计 技术 角度 要点及规范 3）满足建筑日照间距要求。 　 　 规 划 设 计 技术 角度 规划结构 1）规划思想（手法）的先进性。 　 　 规 划 设 计 技术 角度 规划结构 2）空间组织有序列感，有标识性。 　 　 规 划 设 计 技术 角度 规划结构 3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路 网密度适宜。 　 　 规 划 设 计 技术 角度 规划结构 4）人行系统与景观系统、车行系统的衔 接关系。 　 　 规 划 设 计 技术 角度 规划结构 5）停车布置合理：·停车方式的经济性 ·停车场的位置服务均好；·出入口的 设置和装置合理，便于管理。 　 　 规 划 设 计 技术 角度 规划结构 6）公共设施空间分布的合理性。 　 　 规 划 设 计 技术 角度 规划结构 7）景