商业地产的相关法律知识.docxVIP

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 　　2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 　　3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 　　4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 　　5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 　　6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 商业地产相关法律知识 商业地产与住宅的区别 商业地产是包括购物中心、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、 娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅有很大区别的房地产产品。 大多数的住宅类产品如公寓、经济适用房、别墅等，开发商大多数采取开发销售的 模式，其资金回收模式相对简单，而大多数的商业地产项目是只租不售、或只销售 部分面积，靠企业长期持有，长久运营、产生大量、稳定的现金流给企业速写为稳 定的高投资回报率.大多数业主在购买住宅类产品时，是买来自住的，而大多数的商 业地产类产品的购买者在购买商业地产类产品时，是作为一种稳定型、投资回报率 较高的一种投资工具，买来作投资用的。开发商只要将房子卖出去，将社区的物业 管理做好就可以了。 总之在做商业地产时，考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去，而且还要考虑后期 的经营、推广，要帮助商铺的投资者、经营者带来长期稳定的回报。 商业地产所涉及的当事人的关系 在各种商业地产操作模式中，主要涉及的当事人有：开发商（经营管理公司）、 投资者（业主）、消费者（顾客）、经营者（租户），此四方当事人的有机结合形成了 商业地产的价值链。在此价值链中，存在着开发商与投资者的商业物业的买卖合同 关系和返租（或委托经营管理）合同关系；开发商与经营者之间存在着租赁合同关 系，而对于终端消费者即顾客来讲，培养忠实顾客需要经营者和开发商的细心培育、 呵护，共同实现细节服务和合理价格的商品销售，不同的合同法律关系之间不是割 裂的，租铺问题解决得好是旺场的必要条件（但不是充分条件），售铺问题解决得好 是旺场的补充条件（既不是必要条件，也不是充分条件），旺场问题解决得好才是租、 售铺的充分必要条件，也才是商业地产成功的标志。 一、如何解决商业项目售后包租的法律风险 （一）、售后包租的概念： “噢，居然有土龙肉，给我一块！” 老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 　　2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 　　3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 　　4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 　　5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 　　6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 商品房售后包租是指房地产开发经营企业为促进销售，在其商品房出售时与买 受人约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行 包租，以包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的行为。 建设部于 2001 年 6