定位报告精简版.pptVIP

2号地块定位报告;政 策;主要政策动态;政策结论;土地市场动态;;地块周边未来放量预估;小 结;商品房市场动态;;城市拆迁： 2009年，成都新一轮旧城改造全面启动，计划用三年实现改造9.71万户，居住人口约29.2万人，面积932.52万平方米。 2011年在本项目周边成华区国土计划拆迁4353亩。;潜在刚需： 据第五次人口普查资料，成都为净迁入区，净迁入量为97.7万，其它各地级市均为人口净迁出区。 成都市2010年流动人口300余万，户籍人口1120万 据成都市民政局公布的准确统计数据，2010全年成都登记结婚的有119408对 2010年，成都市出生人口控制在10万以内,2009年约8.7万 理工大学在校学生总数3万余人（目前预计5万左右），在编教职工2100余人;成都住宅市场的价格在众多政策出台后仍然呈波段上升的趋势，可以看出购房者对房市依然看好。 成都市主城区住宅交易均价为8393元/平方米，同比去年涨幅为13.76%。全年住宅成交均价为7883元/平米，同比2009年上涨28%。 2010年成都主城区商业成交均价呈曲线趋势8月已逼近二万大关。 成华区住宅和商业市场都属于供不应求的局面，随着拆迁进度的加大，未来将会有大量的刚需需求，对商品房的需求将进一步加大，而商业市场受区域住宅发展的需要，也会迎来高速发展的机会。本项目在产品定位上要考虑到市场未来