商场商城物业管理协议.docxVIP

方： 方： 商场商城物业管理协议 身份证号： 根据《物业管理条例》及相关法律、法规、政策的规定，为明确甲乙  双 方权利义务，本着平等互利、友好诚信的原则，经甲、乙双方协商一致， 达成本协议。 一、物业基本情况 乙方经营使用的商铺位置：真爱商城  区  层  号 （具体位置以租赁（购买）合同为准）。 二、物业的使用 1、乙方未经甲方书面许可，不得改变物业所属任何结构，不得对室内、 外墙、梁、板等进行任何形式的拆、改、建等，不得改变物业任何部分的 外貌，不得在物业外墙安装任何遮光帘、悬挂旗帜、广告、招牌、灯箱或 其他任何伸出物。 乙方不得切割、损坏、更改、干扰商城内的水、电等供应及排水道、 水电固定装置、通讯、消防等设施。 乙方对商铺的专有部分，享有使用但不妨碍其他经营户的权利，乙 方不得占用物业内共用的位置和设施，不得妨碍他人使用。 乙方未经甲方书面同意，不得擅自更改、迁移用电、用水装置和增 加用电、用水负荷。禁止在场内煮食。 乙方在使用共用设施时必须服从甲方管理人员的安排，按甲方设施 的安全规程进行。在使用电梯时，不得运载超载物、危险品等，严格按客 1 货梯、自动扶梯的相关使用规定执行。 6、乙方未经甲方书面同意，商铺只可按租赁合同约定之用途使用，不 得擅自更改用途，不得在商铺内从事任何违反规定和妨碍、侵扰他人的事 项。 7、若需增加商铺照明用电，需首先进行电量核准，需要施工时，须经 甲方书面同意，按照规定程序进行，不得私自乱接电，以免造成火灾隐患。 8、乙方应遵守《商铺装修管理规定》，装修前提出申请，提供相应的 申报材料、交纳相应的装修管理费用，办理完装修许可证后方可入场装修。 装修期间严格执行装修规定，甲方在商铺装修期间进行监管，装修结束验 收合格后方可使用。 甲方负责物业共用消防系统和消防设施的维护保养。乙方须在商铺 内按规定配置灭火器，并掌握其使用方法。 甲方安排专人清扫物业公共区域及周边的环境卫生，甲方有权对 损害物业卫生之行为进行制止。 乙方的小件废弃物、垃圾等应白行投入商城内设置的垃圾桶内。 乙方的大型废弃物不得投入垃圾桶内，应自行清运至商城外的垃圾处理场， 甲方亦可应乙方要求提供有偿服务。 12、凡需在商城内外及商铺内外张贴广告、海报、启事等，需经甲方 书面同意并办理相关手续后进行，在指定地点张贴。对需要收费的广告位， 按甲方制定的收费标准执行。 13、外来各种机动车辆(消防、公安、环卫、救护除外)如需在商城专 2 用停车场或临时停放点停放，须听从甲方停车场管理人员的指挥，安全停 放在指定位置，并交纳相关费用。 14、乙方车辆或外来车辆如需在商城临时停放装卸货物，须在甲方指 定部门办理临时停放证后，方可在甲方指定地点临时停放上下货物。 严禁在停车场内私自洗车、拆修车辆、堆放杂物。严禁装载易燃、 易爆、有毒和放射性物品的车辆入场停放。严禁在停车场内吸烟。 因乙方原因给商城造成公共环境造成污染的，甲方有权要求乙方 进行整改，造成的损失全部由乙方负责赔偿。 ’ 乙方只能在其使用范围内合法从事与商铺功能相符合的经营活动， 不能用于任何人员居住。 乙方承担在物业使用过程中(含装修、撤场等)造成甲方、第三人 身、财产损失的全部责任。 三、物业管理服务费用 乙方应向甲方交纳下列费用(包括但不限于)：物业管理服务费、供 水、供电、空调等有关费用。 有偿服务费用(包括但不限于)：乙方自用部位的设备设施委托甲方 维修的，维修费用由乙方承担。 物业管理服务费的收费标准按相关规定收取。 四、物业的维修养护 乙方对白用商铺的维修养护行为，不得妨碍其他经营户的合法权益， 且费用自理。 甲方因维修养护设备需进入乙方商铺时，甲方工作人员应事先告知， 3 乙方应给予配合。因乙方阻扰所造成物业设备损坏及其损失，乙方应负责 修复并承担赔偿责任。 3、为维护公众、乙方、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如 发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任 务等突发事件，因采取紧急措施造成乙方的必要财产损失，甲方不承担责 任。 4、乙方因维修养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、商 铺的，应当征得甲方的书面同意，并在约定期限内恢复原状并报甲方验收。 5、乙方如存在安全隐患，危及公共利益或第三人合法权益时，责任人 应该及时采取措施消除隐患。 五、双方权利和义务。 乙方有配合甲方实施物业共用位置和共用设施设备的使用、公共秩 序和环境卫生的维护等方面的义务。 对违反本协议规定的行为，甲方有权采取批评、规劝、制止等方式 进行处理的权力。 甲方应在物业管理区域内显著位置，设置公告栏，用于张贴甲方制 定的规章制度，以及应告知全体物业使用人的通知、公告等，乙方同意甲 方通过在公告栏张贴等方式向物业使用人告知规章制度等相关事项