建筑工程招投标与合同管理单元7.ppt

单元7 建设工程施工合同的变更、解除及终止 学习目标 了解建设工程施工合同变更的起因。 明确建设工程施工合同变更的流程和内容。 明确建设工程施工合同终止与施工合同解除。 掌握建设工程施工合同解除的方式和处理办法。 7.1 建设工程施工合同的变更 7.1.1 合同变更的基础知识 1.合同变更的概念 建设工程施工合同变更是指在施工合同的权力义务尚未履行或尚未完全履行时，合同当事人在原合同的基础上对合同内容进行的修改和补充，主要包括工程实施内容的变更和合同文件的变更。 2.合同变更的原因 导致合同变更的原因可分为两大类：工程变更导致和合同文件的变更导致。 合同的变更通常不能免除或改变承包商的合同责任，但对合同实施影响很大。 3.合同变更的原则 4.合同变更的范围 5.合同变更的分类 7.1.2 施工合同变更的管理 工程施工合同变更是影响建设项目进度控制、质量控制和投资控制的关键因素，因此，工程施工合同变更管理是施工过程合同管理的重要内容。合同变更常伴随着合同价格的调整，是合同双方利益的焦点，因此，合理确定并及时处理好合同变更，既可以减少不必要的纠纷，保证合同的顺利实施，又有利于业主对工程造价的控制。 7.1.3 施工合同变更的流程 1.合同变更的提出 2.合同变更的批准 3.合同变更指令的发