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某某商业地产计划书 某某商业地产计划书 一、某某?县?概?况 某某县地处安徽省东部，是皖东地区第一大县。 国土面积2998 平方公里，耕地246.9万亩，人口93.8万，辖22个 乡镇，253个行政村。?? 某某区位优越，交通便捷 东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。近 入南京、合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。 古有“境连八邑，衢通九省”之誉。与经济最发达 的长江三角洲紧密相连，具有明显的区位、交通 、资源、成本和市场优势，是投资兴业的理想之 地。地理位置优越，交通十分方便，淮南铁路贯 穿境内，津沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公 路横跨境内。县城所在地定城距合肥和南京两 机场仅不足两小时路程。 淮南铁路、合蚌公路、合徐高速公路及其淮南连 接线穿境而过，距南京、合肥等周边大中城市仅 1小时左右车程，到上海6小时车程。?? 某某物产富饶，资源丰富 农产品主要有粮食、油料、水产品和肉类等，还 盛产棉花、烤烟、大蒜、薄荷等经济作物。尤其 是“某某猪”、“某某麻鸭”深受全国各地欢迎。油 料总产进入全国前6名，居安徽第一位，粮食成 为全国百强县之一，居全国第27位。年产粮食8 亿公斤、油料1亿公斤，是全国商品粮生产基地 县。2004年，粮食总产居全国第30位、全省第7位 ，油料总产居全国第43位、全省第9位。畜牧养殖 业发达。 1 某某商业地产计划书 常年存栏生猪180万头，出栏110万头，目前，年生 猪存栏量居全省第二，肉类总产首次进入全国 百强县第88位、全省第6位。我县境内矿产资源 丰富，特别是非金属矿产品种多、质量好。已探 明的有岩盐、石膏、石灰石、方解石、大理石、麦 饭石等23个品种。其中：岩盐储量为20亿吨，为安 徽省独有，已形成年产120万吨盐的开采加工能 力。石膏储量3亿吨，平均品位70%以上，已形成 年产150万吨的生产规模。?? 某某经济发展迅速，消费能力潜力较大 “十五”以来，某某县凝心聚力，开拓进取，保持 了经济持续、稳定增长和社会事业全面进步。20 05年，实现国内生产总值比上年增长6.6%；规模 以上工业增加值增长38.4%；地方财政收入增长2 3.3%；农民人均纯收入增长10%。尤其是招商引 资工作取得重大突破，一批重大工程项目落户 某某。中盐东兴公司年产60万吨精制盐工程已经 投入生产。省政府一号工程、省861计划和“十一 五”重点工程—— 安徽煤化盐化一体化工程盐化项目，总投资286 亿元，其中煤化、盐化项目各149亿元。当前，某 某县正处于蓄势待发阶段，经济发展后劲十足， “十一五”期末，该县经济建设和社会各项事业 都进入了快速发展时期。 在这样的背景下，我们认为在某某县建立一个 大规模的商业中 心是符合其经济发展的规模和趋势的，必将取 得辉煌的成功。 2 某某商业地产计划书 二、建?筑?布?局 总体上，商业建筑布局有其一定的规律和模式， 在一般的布局上，我们主要针对人性化，规模化 ，长远化，这几点进行一点深入的阐述。?? 人性化 是商业地产的重要衡量标准之一。作为大型的 商业街和某某县的消费购物中心，如何让消费 者感觉到更加便利和舒适，是我们要考虑的问 题。针对人性化这一点，我们在布局上从设置便 利的交通和完善的公共设施方面两点考虑 因此，我们：?? 将商业街四周设置成环行通车道，可以通行车 辆，但不能够入商业街内，只能够停车后通过任 一入口步行至街内；?? 在环行通车道内某一角设置大型停车场作为商 场的主停车场；?? 在环行通车道的某条路上设置可以让车辆顺停 的机动停车道作为临时停车道，既不影响原道 路车辆通行也不影响沿路的商铺经营；?? 在封闭的步行入口处设置可以移动的拦截设施 ，以便于必要时的商铺进出货物通行；?? 合理布局几座公厕，以方便购物者；?? 中心广场和其他大型露天区域设置休息的公共 设施或者水吧之类以供消费者休闲。 3 某某商业地产计划书 ??规模化 这里所谓的规模化，意指使整个商业街形成一 个有机的整体，使其具有最大化的竞争力和长 久的生命力。规模化体现在两个方面：?? 是使外在的布局形成一个有机的整体；?? 是使整个商业街的业态定位与分布、经营管理 理念和发展目标形成一个整体。（将在后面详细 说明） 从外布局上，整个商业中心，以3个主要的购物 街道组成，各个街道的楼层不同，但我们将通过 一定的途径使它形成一个有机的整体。我们这 样做：?? 将各个原分开的商业结构在二楼设置共同的通 道，三楼设置共同的阳光板，使其在整体的布局 上具有统一性；?? 单个铺面的建设上，秉承可分可合的机动性，既 如果需要，相连的商铺可以合成一个整体的大 商铺。 ??长远化： 一时的辉煌不代表永远的成功，要保持企业的 长久的生命力，走可持续发展的路子是必须的。 长远化的要求是无论是布局也好还是经