保障性住房融资模式探讨.docxVIP

NO:　　　 山 东 经 济 学 院 课 程 论 文 ( 论 文 ) 设计(论文)题目:  保障性住房的融资模式探讨 学 姓  号： 名：  2008090127 杨雪蕊 　　　工　商　管　理　学　院（部）　　　　　　　房地产经营管理　专业 08 届 山东经济学院教务处制 2011  年 6  月  24 日 1 目录 我国保障性住房发展历程 ......................................................................................................................4 页 我国保障性住房现状 ..............................................................................................................................5 页 保障性住房建设存在巨大的资金缺口 （一）公共租赁住房的资金压力最大 ..................................................................................................6 页 ．公共租赁房将成保障房的发展重点.............................................................................................6 页 ．相对于销售类的保障性住房，公共租赁住房面临着更为严重的资金困境.............................8 页 （二）当前公共租赁住房建设和运营中长期贷款发放模式 ..............................................................8 页 四、住房融资模式 ．融资模式之一——灵活的融资方式.............................................................................................9 页 ．融资模式之二——采用 BT 模式 .................................................................................................9 页 融资模式之三——按揭贷款 .......................................................................................................9 页 融资模式之四——深化银政合作模式，搭建融资平台 ...........................................................9 页 融资模式之五——积极试行专户模式 ......................................................................................10 页 融资模式之六——证券化 .........................................................................................................10 页 融资模式之七——整合产业资源，稳步推进 REITS 模式 保障性住房的融资模式探讨 摘要 2 近年来我国房地产市场持续升温,住房价格不断攀升,住房问题已成为我国 城市社会中最热门的民生话题,尤其是低收入阶层等弱势群体的住房困难,更是 全社会关注的重点。建立健全住房保障体系、保障广大低收入家庭能够住有所 居,促进房地产业和谐健康发展,成为各级政府的工作重点和难点。资金是是目 前制约保障性住房发展的主要瓶颈。如何适应城市当前阶段的发展要求、结合 保障性住房特点,积极探索创新融资模式,多渠道筹集资金、满足其建设需求,成 为保障性住房健康快速发展亟需解决的关键问题。本文选取保障性住房这个当 前社会热点问题为研究对象,以保障性住房融资模式为核心研究内容,力求摸索 建立具有推广意义的保障性住房融资模式,形成政府主导、市场运作、多方参与、 利益共享、风险共担的保障性住房融资新格局的良好局面。 关键词：BT 模式， 投资， 保障性住房 ，资金 Financing of affordable housing discussion ABSTRACT In