商业管理-物业技术条件.docxVIP

【商业管理房产技术条件】 注：只做了解，不作为设计标准。 一、 商业步行街建造标准 1、 商铺的建造标准 序号 项目名称 房产技术条件 备注 1 零售类商铺 面积 商铺面积为 100㎡以下，深度小于 12m 临街商铺的临街墙面采用玻璃设计， 步行街商铺不对外开门 1 零售类商铺 地面 地面采用防滑地砖铺设 1 零售类商铺 天花 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 1 零售类商铺 隔墙 轻钢龙骨双面石膏板封面，封板高度至顶板。刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外） 1 零售类商铺 空调 配置中央空调，风机盘管、温度控制开关，满足室内温度夏季不高于 26 度，冬季不低于 18 度的技术要 求，相对湿度不大于 65％。 1 零售类商铺 强、弱 电 采用 IC 卡预付费电度表，集中安装，商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板 1 零售类商铺 消防 应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定 餐饮类商铺 面积 商铺面积为单间 100㎡左右，相邻同类餐饮铺的间隔墙不宜安装有消防设备或不可拆的剪力墙，上下联 通的同类餐饮铺应预留增设楼梯的位置。 餐饮类商铺 地面 地面采用防滑地砖铺设 餐饮类商铺 隔墙 轻制砖砌到顶板，防止油烟串味， 餐饮类商铺 照明 预留电源接线箱。 灯具商户自行设计安装。 ， ， 2 2 餐饮类商铺 空调 采用中央空调系统，温度应达到夏季不高于 26 度，冬季不低于 18 度，相对湿度不大于 65%。 2 2 餐饮类商铺 排烟 采用强制机械排烟，设置油烟过滤装置及专用的排烟管井 2 2 餐饮类商铺 给排水 商铺分给水管径不小于 40mm。厨房排水管道选用铸铁排水管；卫生间采用 UPVC 排水管，两类水管应 分别设置，至室外隔油池和化粪池，室外排水管采用抗压性强的管道，如：钢筋混凝土管、铸铁管。 2 2 餐饮类商铺 燃气 管道煤气应安装到商户户内，计量表安装完毕，达到燃气费用单独计量的要求；配备燃气泄漏报警装置 2 2 餐饮类商铺 防水 包括以下区域作整体防水：卫生间、杂货区、冷库、空调机房、压缩机房及员工餐厅。地面防水在墙面 的翻起高度不小于 600mm（充分考虑做排水地沟的高度）。材料选用国家环保部门许可使用的刚性和柔 性防水材料。如毛皮交房则可考虑不做防水。 部分商业广场由于防水问题造成渗漏， 引起商户投诉，引发一系列的运营管 理纠纷 2 2 餐饮类商铺 隔油池 需设置污水井、隔油池、降温池，每间商铺内设置杂物过滤箱 部分商业广场在设计污水井、隔油池 没有考虑检修空间及过滤装置，排污 泵没有绞刀，造成排污管线堵塞 2 2 餐饮类商铺 垃圾房 同综合垃圾房共用 商业广场在招商中由于没有设计餐饮 垃圾房，对餐饮户的招商工作产生影 响 2 2 餐饮类商铺 消防 应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定 3 服务类商铺 面积 商铺面积为 100㎡以下，深度小于 12m 临街商铺的临街墙面采用玻璃设计， 步行街商铺不对外开门 3 服务类商铺 地面 地面用防滑地砖铺设 3 服务类商铺 天花 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 3 服务类商铺 隔墙 轻钢龙骨双面石膏板封面，刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外） 3 服务类商铺 空调 配置中央空调设施风机盘管、温度控制开关，室内温度夏季不高于 26 度，冬季不低于 18 度的技术要求 相对湿度不大于 65%。 3 服务类商铺 强、弱 电 采用 IC 卡预付费电度表集中安装、商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，根据商户实际需 求设计用电容量 3 服务类商铺 给排水 商铺给水管径不小于 40mm。排水管需选用柔性接口排水铸铁管 消 消防 应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定 2、 公共通道的建造标准 序号 项目名称 房产技术条件 备注 1 顾客通道 位置 １、与主力店之间保留一个与柱距等宽的出入口，并设置防盗卷帘 ２、在步行街超市入口做人流缓冲区设计，2 层及以上的廊桥不宜过密，间隔 30-50m 一个 ３、步行街内，在主出入口的宽度设计时，至少有一个入口开门宽度能够满足多种经营的车辆进出步行街中庭 1 顾客通道 地面 商场内顾客通道地面：主通道采用档次较高的耐磨易清洁的防滑石材或地砖，如： 进口人造石（人造岗石），抛 光砖等， 次通道采用档次较高的耐磨易清洁的防滑地砖。 1 顾客通道 天花 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 1 顾客通道 墙面 刮大白，刷乳胶漆 1 顾客通道 立柱面 高级天然石材、定型铝板或铝塑板装饰 1 顾客通道 照明 采用冷色调节能型筒灯、日光灯、LED 灯、霓虹灯、TS 灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制 1 顾客通道 空调 配置中央空调末端设施、，满足室内温度达到夏季不高于 26 度，冬季不低于 18 度的技术要求 1 顾客通道 强、