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长寿碧桂园·仿古商业街
2011年营销策略暨组团包装创作
沟通提案;目录;?长寿商圈分析
?长寿商业特点分析
?主要竞争对手分析
;长寿商圈分析：
长寿目前有2大商圈较具规模，协信广场商圈、以阳光世纪城为主的新城商圈。
其中协信商圈商业气氛最浓，银行、餐饮、KTV、小吃店较多；
新城商圈因区政府搬迁至桃花新城，周边楼盘开发较多，入住人群较多且有一定消费实力，自2005年开始逐渐兴起，至今已具有一定规模。
;;主要竞争对手分析;
古镇核心区占地800亩，另1200亩为纯商住小区，总建筑面积为130万平方米，总投资43亿元。按照国家5A级景区标准打造的长寿古镇作为菩提山风景区的核心部分，将与菩提山景区互相依托打造5A级旅游风景区。
;古镇设计理念 ?古镇规划定位为旅游地产以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台，展示几千年来巴渝人文文化及中国寿文化。 吃、住、行、游、购、娱等形成一条线。;销售速度： 首次开盘2011年 1月16日，销售A区78间商铺，均价6600元/㎡，面积从30㎡—2300㎡不等，主要以240㎡为主。其中：30㎡-14000元/㎡；240㎡-6900元/㎡；2300㎡-6200元/㎡
B区目前正接受诚意登记，预计均价6900元/㎡；货量103套商铺。
优惠政策：一次性97折，按揭98折。
;租赁政策：
一楼临街商铺35元/㎡ ，临河商铺一楼25元/㎡ ，二楼20元/㎡ ，三楼15元/㎡ 。2011年下半年展示区对外开放，可签意向性协议，免租期1年，至2012年。2012年下半年开街后，签正式合同，最长可免租半年。
业态限制：靠近项目主干道有业态限制，其余商铺无业态限制，重点铺位可返祖，返祖率未定。;;;;;;;;;;;;;;1、2大商圈，协信广场为商业中心；
2、以社区性商业为主，大型独立性商业步行街仅协信广场为主，阳光世纪城为辅；
3、餐饮商业以黄桷湾为主，但档次较低；阳光世纪城、泊景湾等餐饮气氛尚未完全形成，较分散；;;长寿碧桂园 ◆ 仿古商业市场;仿古商业街◆概况;仿古商业街◆概况;仿古商业街◆概况;仿古商业街◆概况;仿古商业街◆概况;;;;;;2011年度 ◆营销策略;◆租售策略;◆租售策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆推广策略;◆创作工作;◆重庆符号; 重庆文化符号
火锅
江湖/袍哥义气（耿直）
美女
山城
雾都
坝坝舞
麻将
茶馆;◆费用预估
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