房地产及物管行业新冠疫情系列策略会（二）：疫情下的危与机.pdfVIP

证券研究报告 | 行业点评 2020 年02 月21 日 房地产及物管行业 推荐 （维持） 疫情下的危与机 新冠疫情系列策略会（二） 行业指数 % 1m 6m 12m 会议主题：疫情下的危与机 绝对表现 -7.35 -5.55 7.20 相对表现 -4.60 -2.90 2.29 会议时间：2020 年2 月20 日 房地产 上证指数 参会嘉宾：易居企业控股 CEO 丁祖昱博士，中梁地产执行董事、副总裁兼CFO 39% 26% 游思嘉，祥生地产集团有限公司副总裁谈铭恒，乐居控股有限公司首席执行官贺 13% 寅宇，奥园健康执行董事陶宇，银城物业总裁李春玲，克而瑞物业负责人陈珏， 0% -13% 克而瑞证券董浩、孙杨、李蒙等，以及市场投资者 -26% 2018-08 2018-12 2019-04 相关报告 第一部分 2020 房地产及物业市场展望 1、《新冠迢迢观风险，探泊地产万 里船：地产战“疫”系列二：投融 关口在 Q1》2020-02-20 易居企业控股 CEO 丁祖昱博士： 2 、《销售持续低迷，多地出台地产 前端支持政策：房地产行业周 1、政策方面。政府要求银行不要抽贷、适当展期等，也有一些相关政策出台。 报（02.08-02.15 ）》2020-02-20 还有一些和工程有关的、和交付有关的、和预售有关的各种各样的政策。总的来 3 、《今年は CRIC 中国国内不動産 讲，应该说是最近三年来利好政策最密集出台的一个阶段，相信接下去会有更多 指数が 38 ％の上昇幅を見せ、不 動産セクターのバリュエーション 的省市会跟进一些相关的宽松政策。当然我们也注意到今天也有提法：不要把房 も回復し、より高い相場になる： 地产作为短期刺激经济的手段，我觉得也是要值得大家注意的。不要在政策太密 克而瑞中国国内不動産指数に対す 集之后，个别企业又太过于高调，表现出这种市场的迅速恢复，使得好不容易产 る 12 月の観測結果及び年度更 生的政策集中出台的阶段会被终止或暂停掉。当然从目前情况来看，地方政府通 新》2020-02- 过出台一些宽松政策，来恢复房地产市场正常的运行，我认为还是一个大趋势， 所以接下去还会有更多的省市，还是会继续跟进相关政策的。这是第一个方面， 政策面，我们还会看到更多的积极的变化。 2、市场方面。市场最近两个礼拜其实没什么太大变化，交易还是接近于零。当 然最近用了一些线上营销的方式，我们看到了一些成交。但是我说的是正式网上 登记备案这块，目前数量还是非常有限的。但是随着疫情的缓解，很多线下售楼 处逐步的开放，这几天恢复营业的售楼处的数量明显增加，也有一部分会恢复值 班，值班就等于能够开始办理一些相关的手续，特别是在1 月份的一些客户，现 在陆陆续续也在疫情比较缓和的时候，他们也到售楼处开始办理一些相关的购 房手续。 所以接下去一段时间，我们会看到整个成交开始慢慢的恢复。我相信两周之后， 3 月份开始，整个成交恢复的速度，我个人判断会加快。这个前提当然是疫情能 够进一步好转，我相信成交可以加快。整个二季度我认为成交可以回到相对比较 正常的程度。可能我更乐观一点，我从这几次前后大概有两周