房地产开发经营与管理考试试题及答案.docxVIP

2009年房地产开发经营与管理考试试题及答 案解析 2009年房地产开发经营与管理试题 一、单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最 符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号） 1．对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和 正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（?）。?A．设计寿命 B．经济寿命?C．法定寿命?D．自然寿命 2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投 资具有（?）的特性。?A．变现性差?B．易受政策影响 C．依赖专业管理?D．效益外溢和转移 3．甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲 物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价 值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风 险比较的结果是（?）。?A．甲物业投资风险大?B．乙物业投资风险大 C．甲、乙物业的投资风险相同 D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小 4．如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房 地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23 ，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（?）。 A．10．38%?B．11．07%?C．12．45%?D．13．62% 5．2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万ｉn2，其中可供销售的 住