土地与土地利用概论.pptxVIP

一、土地的特性(一)土地的自然属性固定性；差异性；耐久性。(二)土地的经济特性稀缺性；区位效益性；边际效益递减性。第一节 土地二、地租(一)地租的性质 使用土地资源会获得一定的租赁性报偿，这些报偿是衡量土地资源在生产利用中的经济报酬的一种手段。这项经济报酬是产品总产值减去经营总成本之后应归于土地这一固定要素的剩余额，简称为地租。第一节 土地二、地租(一)地租的性质1.契约租 是指承租人为占用别人的房地产而实际支付的款项，其数额大小通常是在财产使用前由房产主和承租人商定，最后双方通过契约形式而达成。2.地租 指土地资源的理论收益，或者可以直接定义为土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬。3.经济租 指收入减去投入生产中某要素最低供给价格后的剩余。第一节 土地A···012345V二、地租(二)地租的计算 土地用于各类活动时，能够产生稳定的、连续不断的收益。 当土地所有者准许另外的个人或厂商使用他的土地时，他收取地租。 土地的市场价值相当于由土地所产生的连续不断的租金收入的现值。第一节 土地一、地租与土地肥力 农业用地价格由土地的肥沃程度决定。模型假设1.固定的价格 该地区所有区位上产出品价格相同，投入品价格相同。2.零经济利润 农业自由进入，农民创造的经济利润为零。3.土地肥沃程度 高肥沃度、中等肥沃度、不肥沃4.土地出租给出价最高的人5.零运输成本 运输成本假定小到可以忽