酒店式商务公寓运营模式简要.docx

2，， 2 ， ， ） 南宁酒店式商务公寓运营模式简要 一、桂林、南宁市已售部分“产权式”酒店项目情况表 项目 名称 地址 开发时 间及销 售情况 销售价 格（元 /m ）以 套内面 积计 操作手法 业主收益 银行按 揭 客房数 （间） 装修标准及 酒店配套 房价（元 /天·间） 金色 领地 桂林中 山南路 2005 年 开发， 已售罄 均价 4300 承诺客户收益，客户 与物业管理公司签订 10 年的租赁合同，头 三年租金可一次性冲 抵首付款 租赁期内 3 年（年回报 8%） 或 10 年（年回报 7%，即 1- 3 年年回报 8%，4-6 年年回 报 6%，7-10 年 7%）的返租 销售手法。 按揭六 成 15 年 170 简单装修、 配备家具、 电视、空调、 电热水器等； 设大堂 标间： 120 彰泰 青年 国际 桂林翠 竹路 2006 年， 已售罄 均价约 5200， 含装修 费用 1000 酒店先经营后销售， 业主和开发商签订委 托 6 年经营协议，由 开发商再委托酒店公 司进场管理。 租赁期内每年回报为总房款 的 6%（含税），每月有一定 天数免费入住权利（天数未 定） 按揭六 成 20 年 按住宅 利率 231 按三星级酒 店装修，配 备家具、空 调、电视、 电热水器； 一楼有大堂、 餐厅 标间： 120 桂林 饭店 桂林中 山路 2006 年 11 月 11 日开盘， 均价 8300， 含装修 承诺客户收益，客户 与酒店管理公司（香 港邦辉酒店管理公司 每年总房款 7%的收益。每年 有 15 天免费入住权利；酒 店经营方先行为业主垫付 按揭六 成 20 年 按商业 200 多 全部按四星 级标准装修， 配备家具、 未经营 1 、；，，， 、 ； ， ， ， 、 当天售 罄 费用 签订 15 年的租赁合 同；40 年产权。 20%的首期款作为经营信誉 保证金，酒店经营一年内业 主无息返还给发展商。 利率 空调、电视、 电热水器等； 希尔 顿国 际 桂林中 山路 2006 年 11 月 11 日开盘， 当天销 售约 60%（同 日与桂 林饭店 竞争， 处于劣 势，后 期看好） 均价 5500（ 建筑面 积） 承诺客户收益，采取 最低保障和经营分红 形式；客户与酒店管 理公司（粤海酒店原 高管团队）签订 5 年 的托管合同；每年由 业主委员会聘请和指 定独立的会计事务所 对酒店财务进行审计 50 年产权。 酒店经营收入在扣除营业税 、水电费后的盈余的 65%由 全体业主所有，并按照业主 投资比例进行分配，年回报 收入保证不低于总房款 6%的 收益，上不封顶。每年有 7 天免费入住权利；酒店经营 方出资 30 万元设立保证金 账户作为接受业主托管和保 底回报的押金。 按揭七 成 20 年 按商业 利率 160 多 全部按三星 级标准装修， 配备家具、 空调、电视、 中央热控供 水等； 未经营 圣展 独立 公社 南宁金 湖路 2003 年 底，当 年售罄 均价 6500（ 建筑面 积） 承诺客户收益，客户 与酒店管理公司（东 方华泰）签订 10 年 的租赁合同 每年总房款 8%的收益。每年 有 15 天免费入住权利；发 展商提供市值 5000 万物业 作为业主回报的担保，并写 入购房合同；免 10 年物业 管理费。 按揭七 成 20 年 按住宅 利率 216 全部按四星 级标准装修， 配备家具、 空调、电视、 电热水器等； 标间： 180； 商务房： 256 中鼎 万象 东 方·B 南宁民 族大道 延长线 2006 年 7 月 B 区 开盘， 销售约 均价 4600（ 建筑面 积） 无任何保证承诺；可 以自行托管给酒店管 理公司（香港阳光国 际酒店公司）代出租 业主自负盈亏，酒店管理公 司不承诺回报，只提供最低 的租赁或经营价格，不保证 是否能租赁或经营，仅按照 按揭七 成 20 年 按住宅 利率 180 多 全部按四星 级标准装修， 配备家具、 家电、生活 A 区整体 交锦江之 星酒店管 理公司进 2 区95% 区 95%，还 剩余几 套 90㎡ 左右户 型 经营管理，无规定委 托时限，亦无具体的 分红比例。 实际租赁天数或经营收入返 还给业主，业主只需支付托 管酒店一定的中介或成本费 用。 用品等； 驻经营， 目前不对 外销售 二、本项目建议： 全部按照酒店四星级装修，配家具、家电、生活用品。 综合以上项目的优点，业主购买物业后，投资类型采取自用型、半自用型、全委托经营型结合的灵活方式（由业主自行选择），  自用型：自己处置使用，不享受酒店提供的投资回报，自行交付管理费用以及自己物业发生的水电、电视、电话、宽带等费用。 半自用型：根据需要自己处置使用；在闲置时期可以交给酒店管理公司进行经营，所得收入按照双方