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昆明市商贸批发市场 调查分析报告 2014 年 3 月 前 言 目 前公 司 的 国际商贸 物 流 中心项 目 已 经进入规 划 设 计 阶 段， 为 了 能使项目 在 业 态规划 上 体 现项目优 势 ， 因此必 须 做好 市 场 基础的调 研 分 析，同 时 在 市场面的 基 础 上融入 新 的概 念 和 思想，从 而 快 速高效 的 完 成公司的 战 略 发展。 从 昆明 市 政 府发布的 主 城 区专业 市 场 搬迁改造 行 动 计 划 的通 知 来 看，昆明 已 经 展开对 近 114 个 ，总经 营 面 积约 419.22 万 平米 的现有批 发 （ 专业及批 零 兼 营）市 场 的 搬迁 工 作， 同 时 也在昆明 三 环 外规划 了 14 个 泛亚 商 贸物流中 心 （批 发 市 场园区 ）项目 根据经营 业 态 范围逐一 对 被 搬迁 市 场进 行 有 效引导和 搬 迁 ，公司 项 目 均属于规 划 新 建的 14 个泛亚 商贸 物流中心 之 一 ，按照政 府 对项目的 农 业 生产 资 料商 贸 物 流中心规 划 指 导，公 司 招 商管理部 将 基 于农资 农 机 市 场 为 基 础 进行市场摸底调研， 并 将 范 围扩大 至 工 业 、 食 品 等 行 业 ，希 望能 通 过 对 该 类业态 专 业 市场 的 调 查 ， 提 供 项目 规 划 及下 步推 广 销 售 的指导 性 数 据。整个 市 场 调研 主 要针 对 昆 明市区内 在 营 和即将 拆 迁 的市场区 域 ， 如经开 区 、东 聚 商 圈的五金 机 电 、农机 、 农 资、果蔬 、 食 品等市 场 进行 调 查 ，计划在 一 周 内完成 该 类 市场的调 研 并 分析工 作 ，最 终 提 供公司项 目 规 划发展 的 有 效数据。 一 、 昆明经 济 圈 分析 从 2012 年 的 昆 明 经 济 发 展 及 政 府 规 划 来 看 ， 围 绕 昆 明 主 城 三 环 范 围 内 为 核 心 的 主 城 经 济 圈 形 成 了 以 城 市 、 农 业 、 工 业 、 生 产 等 为 主 要 经 济 发 展 的 特 色 经 济 圈 ， 目 前 大 致 可 以 分 为 昆 明 主 城 经 济 圈 、 空 港 经 济 圈 、 安 宁 经 济 圈 、 呈 贡 新 城 经 济 圈 、 晋 城 经 济 圈 、 宜 良 经 济 圈 以 及 石 林 经 济 圈 等 近 7 个城市大 型 产 业 经 济 中 心 ， 不 同 的 商 圈 都 承 担 着 昆 明 各 产 业 经 济 发 展 及 东 亚 、 南 亚 及 东 南 亚 的 国 际 型 产 品 商 贸 、 物 流 产 业 的 重 任 。 二 、 新规划 泛 亚 商贸物 流 中 心情况 1 、 14 个 新 规 划 泛 亚 商 贸 物 流 中 心 分 布 根 据 昆 明 市 委 九 届 六 次 全 会 精 神 ， 市 委 市 政 府 要 求 ， 全 力 打 造 区 域 性 国 际 化 城 市 ， 同 时 抓 住 中 国 - 东 盟 自 由 贸 易 区 全 面 建 成 的 机 遇 ， 打 造 与 “ 国 际 化 门 户 ” 和 “ 桥 头 堡 城 市 ”相 适应 的 商 贸 物 流 体 系 ， 形 成 “ 大 通 道 - 大物流 -大 商 贸 - 大 市 场 ” 构 建 面 向 南 亚 、 东 南 亚 的 5 个国际商贸 物 流 主 题 产 业 区 及 泛 亚 商 贸 物 流 中 心 ， 因 此 ， 在 批 发 市 场 的 布 局 和 内 绕 城 线 节 点 区 域 原 则 ， 在 具 有 较 好 区 位 优 势 和 基 础 条 件 及 发 展 潜 力 较 大 的 区 域 新 建 14 个 泛 亚 商 贸 物 流 中 心 （ 批 发 市 场 园 区 ）。 2 、 各 泛 亚 商 贸 物 流 中 心 概 况 项目 占地规模 位置 业态规划 目前进展 盘 龙 区 农 产 品 综 合 商 贸 物 流 中 心 6 0 0 亩 暂定石林 粮 油 、 果 蔬 、 肉 禽 蛋 等 正 在 进 行 规 划 选 址 空 港 经 济 区 国 际 商 贸 物 流 中 心 1 0 0 0 亩 嵩明空港经 济区 花 卉 、 水 产 品 、 林 产 品 、 小 商 品 加 工 完 成 产 业 定 位 、 功 能 布 局 经 开 区 清 水 生 物 医 药 商 贸 物 流 中 心 1 0 0 0 亩 经开区清水 片区 生 物 医 药 、 中 药 材 完 成 产 业 定 位 、 功 能 布 局 ， 正 在 落 实 土 地 用 地 指 标 新 螺 蛳 湾 国 际 商 贸 城 5 0 0 0 亩 昆明彩云北 路 日 用 百 货 、 珠 宝