世联行：2015年年度报告.PDFVIP

深圳世联行地产顾问股份有限公司 2015 年年度报告 2016 年02 月 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1,445,696,230.00 为基数， 向全体股东每 10 股派发现金红利0.4 元（含税），送红股 1.6 股（含税），以资 本公积金向全体股东每10 股转增股2.4 。 公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人王海晨及会计机构负责人(会计主 管人员)欧志鹏声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对 投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 致股东的信 尊敬的世联行投资人： 每年的年报首页都要感谢您，今年就要格外地表达敬意了！在经历了过去一年如坐过山 车般的股价风波后，2016 年开春，又一波股市探底风潮似乎正扑面而来，而这恰逢世联正在 进行员工股权激励和增发，您的支持就愈发珍贵。 我和世联管理层，对于未来一年，甚至是未来几年世联行的发展，却从来没有像今天这 般充满信心。这种乐观既坚定又踏实：源于过去一年的业绩和实践，也来自于我们 24 年对 中国房地产市场不断累积的经验和总结。我们不可能预见股市的涨落，但对自己和从事的行 业，愿意汇报一下我们的基本看法： 一、房地产市场交易额总量在 2015 年创历史新高之后，进入“平台整理期”、“结构分化 期”和“城市化后半期”，但仍然是巨量的大市场；以新房为主的八万亿级市场，目前主要交 易服务商的份额，仍然太小，集中度提高将是未来中期市场的主题；世联行 4309 亿元的代 理销售总额只占 5% ，提升的潜在空间仍然巨大。 二、份额提升的关键，已经从单一的竞争手段（比如代理费率，和所谓的电商渠道）转 变到为小业主提供综合置业服务（含互联网电商、金融服务、从信息到入伙 ），而其中的关键 在于强大的组织执行力。世联行 2015 年电商和金融的规模并不大，但作为起步，已经给到 了模式、路径和经验，以及人才的储备，从 0 到 1 的起步可能会慢一些，但从 1 到 100 就回 到了世联行的组织能力上了。 三、如果说过去的十年存量市场只集中在二手楼交易上的话，那么规模高达两百万亿以 上的存量资产的运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房产下半场最值得关注的大市场。 无论是 REITS ，基于存量资产的Refinance ，还是经营管理，大幕正在徐徐拉开。能够在起 步时参与这个宏大市场，是世联行的幸运，我们深深地知道，“面对大机会，绝对不能机会主 义”，必须踏踏实实地在系统、数据、组织能力建设上不断学习、投入和坚定地探索。2015 年世联行的实践已经在报表上初步体现，我们相信 2016 年及以后，这些投入会逐步地，长 远地改善世联行收入和利润结构。 四、房地产自2013 年销售面积达到峰值，已经从建筑的“黄金时代”进入“白银时代”， 而服务的“黄金时代”正在到来，这正是中国房地产行业的“后发优势”。这个黄金时代的来 临，有如下条件： i 资产证券化和金融化规则的逐步建立； ii 主要市场参与者树立足够的信用和信誉基础； iii 客户的需求形成规模（去库存、盘活存量）。 基于此，世联行在努力提高自己信誉的同时，扩大股本，布局金融和资管，全力拥抱服 务时代的到来。 我们当然知道未来不可能一帆风顺，正如大家感受到的股市那样，房地产面临着几乎众 口一辞的诟病。所谓“两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山”，所有的诟病之辞不正预示着一个 转机的来临吗？ 真心希望您和我们一起前行，给我们多提宝贵建议，督促我们不负于自己的时代使命！ 谢谢！ 深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长 深圳世联行地产顾问股份有限公司2015 年年度报告全文