丽江新城营销项目策划.docVIP

. .. . PAGE .参考资料. . .. . .参考资料. 丽江新城营销策划 丽江新城营销策划草案 逻辑图 产品定位 市场定位美式街区生活样板 客户定位BLOCK一族 区域市场分析 本案定位策略 推盘策略 推广形象定位 营销周期计划 价格空间及策略 包装、广告策略 推广策略 销售行进中的营销策划、管理及现场控制 一、区域市场分析 （一）区域市场现状 1、百子湾区域目前北京所余开发量体最为集中的区域 目前除了本案之外，还有100万的项目在规划之中，这些项目的住宅体量约在75万平米的规模，估计将会在2006年年初或年中进入市场。 2、周边竞争项目众多 目前在本案周边在售项目有金海国际、金港国际、后现代城、易构空间、乐成国际、苹果社区、风度·柏林和珠江帝景。 3、大盘竞争 作为大盘，不仅要与同区域项目进行竞争，更要与相邻区域的大盘进行竞争。在外围有较好市场氛围的大盘竞争项目有世纪东方城、国美第一城，还要与正在规划孕壤中的和记黄浦的姚家园的百万平米大盘的竞争。 4、区域地块现状 （1）区域地块环境较差 由于百子湾路上以前遍及了火车站货场以及一些工厂，目前虽然整条道路开始开发，但是整体状况未得到有效地、全面地改善。 尤其是在百子湾路东段东四环外，由于路北临近铁路，无法拆迁，因此整体环境无法进行有效的改善，同时本案所在位置的大市政要到2006年左右才能完成投入使用。 而