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黄埔新苑二期项目 销售策划代理投标书 目 录 第一章 市场认知 1．区位 2．区域市场 3．重点竞争项目 4．市场共性特征 第二章 项目剖析 1．项目特征 2．潜在问题 第三章 营销策略 1．营销突破点 2．项目总精神 3．形象表现 4．定价建议 5．销售目标 6．销售周期 7．销售策略 8．价格策略 9．推盘策略 10．销售进度及资金回笼 11．销售组织 第四章 推广通路 1．推广策略 2．通路构成 3．推广预算 第五章 产品优化 1．目的 2．建议 附件：宏观市场背景 附件：写字楼市场参考 上海过去是一个比较粗糙的城市。它没有贵族, 有的是资本家、平民和流氓。 现在年轻人热衷于酒吧、咖啡馆寻访旧上海的痕迹, 其实他们寻找的是上海的时 尚, 而上海的灵魂, 在于家家户户那种精致的生活。。。 ——王安忆《寻找上海》 我们的黄浦新苑项目也有着这样的潜质，它给我们带来的生活不是钢筋水 泥丛林里的孤单冷漠，而是坐拥繁华、邻里相亲的倍至温情。。。 ——合富辉煌 第一章 市场认知 1 1．区位 1.1 区位价值 本案地处黄浦区南部，四至情况如下： 黄浦区作为上海市的中心城区之一，是上海历史最悠久的一个城区、上海近 代商业的发祥地、上海中心商业区的核心区域、上海的行政文化中心、上海发展 都市旅游的精华之地，也是上海主要的交通集散中心之一，是体现上海国际大都 市繁荣