A房地产公司财务危机预警机制中存在的问题分析.docVIP

专业硕士学位论文 THESIS OF PROFESSIONAL MASTER DEGREE 论文题目： A房地产公司财务危机预警机制中存在的问题分析 （英文）: Analysis on the Problems in Financial Crisis Early Warning Mechanism of Real Estate Company 作 者： XXX 指导教师： XXX 教授（或副教授） XXXX 年 X月 XX 日 摘 要 近年来，社会主义市场经济正处于完善期，市场竞争日益显著，企业在自身的发展过程中不可避免会出现各种风险，比如技术、生产和投资和管理等风险，尤其是财务风险，更是重中之重。企业财务风险具有可度量性，在发生财务风险前，企业会出现各类征兆，并且企业能够根据科学、系统的研究，对企业财务风险进行预测，从而避免风险。财务风险预警系统，主要借助财务指标分析，利用相应的信息平台，创建相应的预警系统，对企业财务状况等影响要素进行分析，并且对危险因素进行动态观察，最终采取预警模型对财务指标进行计算，计算财务风险发生的概率，最后根据既定标准，对企业风险等级加以预警。企业基于财务风险预警系统可以对其自身诸多的风险进行评价，进而解决企业所存在着的各种问题。在竞争激烈的市场中，企业不仅拥有者巨大的机遇，同时也会面临较为显著的风险。如果企业不能对这些风险进行预测以及控制，那么就很容易丧失竞争力，进而被市场所淘汰。所以，加强企业风险预测，完善相关的管理，提升风险防范能力，只有这样，才能够有效推进企业的持续健康发展。房地产在我国的经济发展中占据极为重要的地位，从改革开放之后，我国房地产市场取得了惊人的成绩。房地产行业不仅投资额度高，而且资源价值也很高，变现能力不高，财务风险较为显著。 房地产业是一种典型的第三产业，不仅涉及到房地产开发，同时还包括经营和服务等。房地产企业的财务危机在房地产业，财务危机的出现并非突然性，而是一个逐渐累积的过程，房地产企业的财务危机具体表现为企业的盈利能力下降、偿债能力减弱、营运能力变差、发展速度缓慢、财务信誉降低等。目前，企业所使用的财务预警分析模式主要有单变量分析模式和多变量预警分析模式。其中多变量模型又可以分成Z模型、F模型以及多元逻辑回归和多元概率比回归模型等。由于单变量模式主要借助的是单变量，而单变量受到的影响因素很多，所以整体的预测精度并不高。因此当前我国的房地产企业主要采用的是多变量分析法，也就是从宏观角度，对财务状况是否稳定进行分析，在此模式之下，通货膨胀受到的负面影响较小，在预测时，也不需要进行调整。当然，该分析模式也有一些缺陷，比如变量自身为正态分布，或者存有多重共线性问题等，由此得到的结果其精确度就不高。同时由于房地产企业存在着自身的基础性和先导性、综合性和关联性、波动性与周期性、资金密集性和高风险性等独特属性，传统企业的财务危机预警机制并不适用于房地产企业。 A房地产公司是首家股份制房地产企业，同时也是首家上市房地产企业，企业较早的引入了财务风险管理机制，然而和很多房地产企业一样，A房地产企业先后运用了单变量模型、z模型、z3模型等多种模型进行财务风险预测。A房地产公司当前的财务预警管理机制为高层管理者则根据董事会设定的预警目标，制定相应的管理措施，并对相关管理政策进行落实，及时检查和监督，找出财务预警管理工作所出现的各种问题。作为财务部，需要执行日常预警管理工作内容。而内审部门，则主要检查A房地产公司财务预警管理工作是否有效。由于A房地产公司财务危机财务风险预警意识不强、预警机制指标选取存在缺陷、缺乏有效的财务风险预警体系等一系列问题。导致A房地产公司财务预警机制没有很好的发挥应有的效果。经过多年的发展，A房地产公司的债务问题已经日益突出。 提升企业管理水平，增强企业防范财务风险能力，离不开科学的财务风险预警体系。当前A房地产公司已经具有初步的预警模型，因此要运用科学性、系统性、预测性、适用性、经济性的原则对A房地产公司财务危机预警机制完善，从而更好的发挥A房地产公司财务危机预警机制的效果。想要让预警系统发挥自身功能，就需要对它的系统架构进行优化和完善。通常，财务风险预警系统架构的完善，需要从组织架构、制度、内部管控和信息建设等领域进行综合考量，让诸多的模块实现有机的结合。该预警体系可以细分成三大系统。第一，基本信息系统。第二，预警分析系统。第三，风险处理系统。针对企业短期预警系统存在的问题可以构建现金流为核心的短期预警系统，通过编制滚动式现金流预算、创设映射企业现金流量状况的财务比率指标体系等方式解决A房地产公司短期预警过分依赖个别财务指标的问题。针对长期财务预警模型一级非财务指标存在的问题，可以通过完善Z3模型，度量基于报表层面的财务风险、将非财务指标纳入进来促进预警系统的完