第9章 评估技术在机器设备评估中应用.pptVIP

普通高等教育“十五”国家级规划教材 高等院校本科财务管理专业教材新系;9.1 机器设备评估特点 9.2 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用 9.3 收益途径及其方法在机器设备评估中的应用 9.4 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用 ;9.1机器设备评估特点;9.1机器设备评估特点;9.1机器设备评估特点;9.1机器设备评估特点;9.2 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用;9.2 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用;9.2 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用;9.2 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用; (6)量化和调整新旧程度方面的差异 新旧程度差异=参照物交易价格×(被评估设备成新率/参照物成新率)。 (7)量化和调整交易期日的差异 (8)确定被评估机器设备的评估值;例9-1 对某企业一台T50压榨机进行评估，评估人员经过市场调查，选择本地区近几月已经成交的T50压榨机的3个交易实例作为比较参照物，被评估对象及参照物的有关情况见表：; 评估人员经过对市场信息进行分析得知，3个交易实例都是在公开市场条件下销售的，不存在受交易状况影响时价格偏高或偏低现象，影响售价的因素主要是生产厂家、交易时间和成新率。 （1）生产厂家（品牌）因素分析和修正。 参照物A、B、C的修正系数分别为100/125、100/100、100/125; （2）交易时间因素分析和修正。 参照物A、B、C的修正系数分别为118/100、115/100、103/100. （3）成新率因素分析和修正。 成新率修正系数=被评估对象成新率/参照物成新率. 参照物A、B、C的修正系数分别为70/80、70/60、70/75. ; （4）计算参照物Ａ、Ｂ、Ｃ的因素修正后价格，得出初评结果。; （５）确定评估值。对参照物Ａ、Ｂ、Ｃ修正后的价格进行简单计算术平均，求得： 　 ;9.3 收益途径及其方法在机器设备评估中的应用;9.3 收益途径及其方法在机器设备评估中的应用;　　　有限期年金法的评估步骤 （1）对租赁市场上类似设备的租金水平进行市场调查； （2）根据被评估机器设备状况，估计其尚可使用年限，作为确定受益年限的依据； （3）评估设备值。 ;　　　（1）被评估机器设备为设备??赁公司的一台大型机床，评估基准日以前年平均租金净收入为19 800元。评估人员根据现实市场调查，与被评估机器设备相同、地点相同、成新率程度大致相同的设备的平均年净租金（扣除各种税费）为20 000元。 　　　（2）评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为10年，假设收益期后该设备的残值忽略不计。　 　　　（3）评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据见表9-2。 ;例9－２ 运用有限期年金法评估某租赁机器设备。; 成本途径及其方法是首先确定被评估机器设备的重置成本,然后再扣减实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来估测被评估机器设备价值的评估技术思路及其各种方法。成本途径及其方法的一般理论数学表达式为： 机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值; 如果在资产评估实际操作中,被评估资产确实存在三种贬值,在此种情况下具体运用成本途径及其方法时,则应按成本途径的逻辑顺序进行操作。成本途径的逻辑顺序是： 资产的评估值＝资产的重置成本-资产经济性陈旧贬值-资产功能性陈旧贬值-资产实体有形损耗 　;9.4 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用;1)机器设备重置成本的构成 (1)外购国产设备重置成本构成项目包括： ① 设备自身购置价格；②设备运输杂费；③设备安装调试费；④大型设备一定期限内的资金成本；⑤其他费用等。 (2)进口设备重置成本构成项目包括： ① 设备的国际市场价格；②境外运输杂费；③境外途中保险费；④进口关税；⑤增值税；⑥银行及其他手续费⑦国内运杂费⑧设备安装调试费；⑨大型设备一定期限内的资金成本等。 (3)自制设备重置成本构成项目包括： ① 制造成本；②大型自制设备合理的资金成本；③合理利润；④税金；⑤其他必要合理费用；⑥设备安装调试费等。 ;2)外购国产设备重置成本的估测 (1)对于能够取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备,可采取市场询价的方法确定被评估机器设备的重置成本 外购单台不需安装的国内设备重置成本: 重置成本＝全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费 (6-7) 或＝全新设备基准日公开市场交易价格×(1+运杂费率) (6-8) ;例9-4 对某企业的一台铲车进行评估，经市场调查询价，评估时该类铲车的重置成本接近于380 000元，铲车运费为车价的5%，则该铲车的重置成本接近