助理物业管理师1_第六章.ppt

　　由图6?5所示的建筑排水系统组成图中可以看出，生活污水是经卫生器具以及地漏等排水口排入排水系统，通过各层的排水横管汇集到排水立管，经排水立管自上而下流入水平的排除管排出室外。(2)建筑给水排水平面图　同一建筑的给水平面图和排水平面图在同一张图样上显示，表明系统的平面布置，称其为建筑给、排水平面图，如图6-6与图6-7。 图6-5　建筑排水系统的组成图 第一节　建筑工程图的识读 图6-6　一层给、排水平面图 第一节　建筑工程图的识读 图6-7　二层给排水平面图 第一节　建筑工程图的识读 图6-8　排出管或排出口编号表示方法 第一节　建筑工程图的识读 图6-9　平面图上立管编号表示方法 (3)建筑给、排水系统图　建筑给、排水系统图是按正面斜等轴侧投影法绘制的，与建筑给、排水平面图一起表达给、排水管道的上下层之间、前、后、左、右间的空间关系，各管段的管径、坡度标高以及管道附件位置等内容的图样，立体感强，易于识别。 第一节　建筑工程图的识读 图6-10　给水系统图 第一节　建筑工程图的识读 5.供暖施工图的识读 图6-11　排水系统图 第一节　建筑工程图的识读 　　供暖施工图由系统平面图、剖面图、大样图（详图）、系统原理图、轴测图组成。(1)供暖平面图　平面图要求表达出房屋内部各房间的分布和过道、门窗、楼梯位置等情况，以及供暖系统在水平方向的布置情况。 图6-12　一层采暖平面图 第一节　建筑工程图的识读 图6-13　二层采暖平面图 第一节　建筑工程图的识读 (2)供暖轴测图　供暖系统轴测图可充分表达采暖管道 图6-14　三层采暖平面图 第一节　建筑工程图的识读 在水平方向和高度方向的布置和转折情况、以及附在管道上的阀门、放气阀的位置等，图中还可注明各干管的标高、坡向、坡度、各管段的直径、散热器片数、立管编号等。 6.电气施工图的识读 图6-15　采暖轴测系统图 第一节　建筑工程图的识读 图6-16　某住宅楼低压配电系统图 第一节　建筑工程图的识读 图6-17　某住宅楼低压配电系统图一层照明平面图 第一节　建筑工程图的识读 图6-18　冷却水供应系统中某一泵的电路图 第一节　建筑工程图的识读 图6-19　冷却水供应系统中某一泵控制屏单元接线图 第一节　建筑工程图的识读 第二节　房屋安全管理 一、房屋的安全管理　　安全性是房屋所必须具备的基本特性之一，对房屋进行安全管理是实现房屋安全性的重要保证措施，而房屋的安全检查又是房屋使用管理以及养护维修的重要依据。 (1)准备阶段　房屋管理部门要成立检查小组，明确检查范围。(2)勘踏现场　勘踏现场的主要工作是检查房屋的现状与图样资料的内容是否相符，产权关系是否相符。 1.房屋安全管理的意义 2.房屋安全检查的程序 (3)检查周边环境及房屋的使用状况　检查房屋周边环境是否有对房屋的安全造成影响的因素，如高压线、积水、高大的枯木、高大的危房等。(4)检查房屋结构1)检查地基基础是否有足够的承载能力，检查是否有不均匀沉降的发生及发展状况。2)检查承重构件的梁、柱、墙、板、屋架是否平直牢固，检查是否有变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀的发生及发展状况。3)检查屋面是否损坏，有无渗漏、排水是否通畅，是否有瓦件塌陷等。 第二节　房屋安全管理 4)检查装修工程，如对吊顶、地板、装饰、水泥饰面的损坏情况。5)检查设备设施的损坏情况。6)检查时要认真记录，由检查人、复核人、负责人签字。 (1)直观法　由房屋检查人对房屋的建筑结构状况进行直接全面的检查。 3.房屋结构安全检查的方法 第二节　房屋安全管理 (2)仪器检查　用取芯机、回弹仪、超声仪等检查构件的受损程度，使用水准仪检查房屋沉降量；用经纬仪检查房屋垂直度；用尺子、小线检查木构件的变形程度。(3)刺探、敲击听声法　敲击墙体、木构件，判断空鼓或虫蛀的情况。(4)结构构件验算　通过结构计算，验算结构构件截面尺寸是否符合强度、刚度要求。二、房屋完损等级的评定 1.房屋完损等级的评定标准 第二节　房屋安全管理 　　为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，原城乡建设环境保护部1985年1月1日发布实施了《房屋完损等级评定标准（试行）》。(1)完好评定标准1)结构部分。2)装修部分。3)设备部分。(2)基本完好评定标准1)结构部分。 第二节　房屋安全管理 2)装修部分。3)设备部分。(3)一般损坏标准1)结构部分。2)装修部分。3)设备部分。(4)严重损坏标准1)结构部分。2)装修部分。3)设备部分。 2.房屋完损等级的评定方法 第二节　房屋安全管理 (１)钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法1)凡符合下列条件之一者