奥斯卡商业广场项目简介.pptVIP

【奥斯卡商业广场】项目介绍 2010年2月 市 场 篇 临沂市概况 临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照，地近黄海, 青岛等城市。南北最大长距228公里，东西最宽度 161 公里，总面积17184平方公里，现辖兰山、罗庄、河东３区及郯城、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭9县，常住人口约1000余万人。是山东省人口最多、面积最大的市。 临沂市是一座有着2400多年历史的文化名城。地灵而人杰，诸葛亮，王羲之均诞生于此。 临沂市还是一座新兴的现代城市，其陆路四通八达，亚欧大陆桥东段的兖石铁路横穿市内，京沪高速公路纵贯全境；海运方便快捷，与日照、连云港以及青岛等大港口毗邻；空港现代舒适，航线连接全国南北主要大、中城市。 临沂市城市规划概况 从图中可以看到，兰山区商业、住宅最为密集，是临沂市的城市中心区域、重点商业区域。 数据来源：临沂市统计局 临沂市历年经济发展状况 单位：亿元 如图：近几年时间临沂市的经济发展保持15-17%高速发展状态，其中第二、三产业连续3年以20%左右的高速保持增长，说明该城市拥有较大的商业发展空间。 数据来源：临沂市统计局 临沂市人均收入情况了解 单位：元 如图表所示： 临沂市人均收入告诉提升，至2008年底，人均工资达24100元/年。抽调显示，人均可支配收入为5016元/年，拥有较高的消费能力。 数据来源：临沂市统计局 临沂市商业概括 西郊批发市场 人民广场商圈 本项目 临沂市商业比较集中 的区域主要有两个： 一个是位于市区的西 部批发市场，二是人 民广场周边的商业集 中区。 两个商圈间隔较密， 几乎以通达路为界， 将二者东西区分。 人民广场商圈处于临沂市的中心位置，是本市的核心商圈； 本商圈商业比较集中，主要分布在解放路、红旗路、新华路、八一路、沂蒙路旁。主要商家有银座商城、兰田步行街、九州商业大厦、大润发超市、金鹰家电、桃源大世界等。 本商圈吸引的是临沂市的中高端消费群体。 临沂市是山东省人口最多的城市，拥有约1000余万的常住人口，以及便 捷的水、陆、空交通配套。 临沂市整体经济保持平稳的发展势头，且第二、第三产业均以每年约20% 的速度保持增长，为临沂市可持续发展奠定基础。 临沂市人均收入水平和可支配收入逐步提升，且批发零售业、房地产业、 营利服务业发展迅猛，表民临沂市商业存在更高的发展空间 ，并拥有众 多的有一定的消费能力的消费群体。 兰山区是临沂市商业核心区域，其商业不仅集中，而且覆盖范围广，更 拥有全市最多的中高端客户群体。 小结： 项 目 概 括 经济技术指标 总用地面积（平方米） 72001 总建筑面积（平方米） 426900 商业总建筑面积－1层-5层（平方米） 116314 公寓总建筑面积 41000 住宅总建筑面积（平方米） 93693 酒店建筑面积（平方米） 56150 地上建筑面积（平方米） 30.72万 地下建筑面积（平方米） 11.97万 容积率 4.21 建筑密度 48.7 停车位（个） 2508 项目整体规划： 项目定位是集办公、住宅、商场、超市、娱乐休闲、餐饮、酒店于一体的城市中心综合体，其中主力百货商场的面积大约为40000平米左右，主力超市的面积为15000平米左右，奥斯卡0101（女性主题商场）约15000平米，奥斯卡109（运动休闲馆）约24000平米，其他的暂定主力店（溜冰场：3000平米，电影院：3000平米），基本以这些主力店来布局整个商业。 项目简介 项目整体效果示意图 项目效果示意图 项目效果示意图 项 目 规 划 篇 项目总体规划示意图 奥斯卡0101（女性主题商场）业态规划（1F） 106㎡ 89㎡ 80㎡ 310㎡ 186㎡ 140㎡ 84㎡ 80㎡ 124㎡ 103㎡ 376㎡ 以上所标识面积为初步测算套内面积，最终以政府测算面积为准 奥斯卡0101（女性主题商场）业态规划（2F） 106㎡ 89㎡ 80㎡ 310㎡ 64㎡ 103㎡ 64㎡ 35㎡ 101㎡ 74㎡ 47㎡ 145㎡ 128㎡ 103㎡ 80㎡ 238㎡ 以上所标识面积为初步测算套内面积，最终以政府测算面积为准 奥斯卡0101（女性主题商场）业态规划（3F） 110㎡ 173㎡ 208㎡ 168㎡ 106㎡ 95㎡ 86㎡ 56㎡ 72㎡ 26㎡ 74㎡ 74㎡ 53㎡ 53㎡ 53㎡ 135㎡ 72㎡ 25㎡ 以上所标识面积为初步测算套内面积，最终以政府测算面积为准 奥斯卡0101（女性主题商场）业态规划（4F） 765㎡ 208㎡ 425㎡ 72㎡ 105㎡ 323㎡ 以上所标识面积为初步测算套内面积，最终以政府测算面积为