优仕地产6月东方亚特兰财满街营销的思路.pptVIP

;;第一部分 商业营销环境分析;在整体经济环境不景气，和政策因素下，临汾经济环境仍处在低迷期； 在此期间刚性需求明显的住宅产品销售，都较为困难； 而商铺属于投资类非刚性需求产品，在这样的市场环境下，消化将更加困难。 ;临汾的商铺投资者，特别是大额投资者，其资金来源多数来自于其他行业，特别是煤相关行业（新东城08年商铺买家有50%以上买家具有此特征）； 在现有的经济环境此类大买家越来越少； 分析项目已积累客户： 客户流失大：（不做商业投资考虑） 以小面积需??占绝对多数（小额投资者，面积需求小）;;在这样的经济、市场环境期间（08年9月—09年6月），进入市场的同类竞争产品并不存在； 当前市场真实的需求模糊；市场不确定性明显。 ;下一阶段对本项目能形成市场冲击、客户分流的就是新东城—东城天 街项目。 分析： 在当前市场不明朗的阶段，他的推出为本项目下阶段工作起到试水探 路的作用。双方在商业氛围上都未形成，但我们的地段更好，如果新 东城商业亮相后市场反应较好，我们完全可以借势，进行客户的直效 拦截；;名称;戴德梁行商业运作模式分析：;市场分析： 商业市场不明朗 具有较强不确定性;第二部分 商业营销目标;第一个核心目标是：最大化销售，即：卖； 第二个核心目标是：快速销售； ;要实现卖、和快速销售的两大核心难点： （1）面对当前市场、大商铺现状，哪些人会买商业？ （2）哪些人能够