“兰花市场开发区”项目策划报告编辑版.pdf

前言 感谢贵公司给予我们思茅浩天置业这个机会参与到兰花市场开 发区项目的前期策划工作。我们经过深入细致的调查研究及分析，形 成了此报告。 本报告针对项目的特殊性，采用各种适用的调研方法、调研手 段，获取第一手真实的市场相关信息和数据，在此基础上结合业 前 沿的理论和行业技术，形成了我们对该项目的真实认知和感受。 我们在进行项目的调查过程及策划过程中，丝毫不敢大意，秉 持专业责任感和职业道德，保证了本次报告及其建议的科学性、真实 性以及可参考性。结合项目实际和我们积累的丰富经验，形成了以下 营销策划报告 第一部分项目市调分析 一、思茅基本情况 1、 地理位置 思茅位于祖国西南边疆，地处北纬22° 02-24° 50,东经99° 09 —102° 19之间，东接红河州，南临西双版纳，西连临沧，北接玉溪，距 省会昆明550公里，北回归线横穿其境。思茅国境线长486公里，有着一 地连三国，一江通五邻的得天独厚的区位优势。 2、 面积人口 思茅总面积约4. 5万平方公里，总人口 248. 03万人，共辖九县一区， 居住着汉、低、拉祜、哈尼、彝、傣、布朗、瑶、苗、保保等十多个民族。 3、 历史沿革 思茅在解放初期称普洱专区，市长公署驻普洱，辖思茅专区及 车里（景洪），佛海（助海）、南崎（助遮），镇越（助腊）o 1955年市长公 署迁往思茅，改称思茅地区，车、佛、南、镇四县成立西双版纳傣族自治 州，仍由思茅地区代管，1973年州署分开正式成为两地州。2004年3月思 茅撤地设市。 4、气候特点 思茅市地处低纬地带，平均气温在10.3° C—13.2° C之间，最热月 （5、6月）平均气温在17.9° C—24. 6° C之间。 由于地形地貌、气候及土壤等诸多因素的综合影响，思茅市植被类 型丰富多彩，云南亚热带气候和北热带气候条件的植被类型在思茅市几乎均 有分布。 5、 自然资源 思茅是云南的第一大热区，占云南热区面积的28.6%,是一块极适 宜热带、亚热带动植物生长的宝地。热区经济作物面积达214万亩。小粒咖 啡是思茅热区经作中的新秀，品质一流，1999年发展到12115公顷，居云南 之冠，成为世 著名咖啡企业雀巢公司的生产基地。 思茅是驰名中外的普洱茶”的故乡，是普洱茶的原产地和集散地, 拥有茶园29361公顷，年产茶1.59万吨。景谷象牙芒果、冬早甜瓜等热带优 质水果进入上海等市场。 思茅是云南的第二大林区，有林地面积3829. 5万亩，人均15. 4亩， 为全国人均的8.1倍，全省人均的3.4倍。灌木林面积372.3万亩，森林覆 盖率达62.8%,活立木蓄积量2. 03亿立方米，人均56立方米，是全国的3. 8 倍.其中可供采脂、用材、造纸、化纤用的优良速生树种思茅松占68. 9%o 思茅有丰富的水能资源，境内有红河、澜沧江、怒江三大水系及一 百多条支流。澜沧江纵贯南此，漫弯、大朝山、糯扎渡三级大电站总装机容 量达835万千瓦。矿产资源十分丰富，初步探明有金、银、铅、铜、铁、锡、 镣、钻、铭、钠、钾盐、煤、石油等多种矿产资源。 6、 经济发展 2006年1一6月，思茅全市完成生产总值49.24亿元，增长12. 1%。 其中：第一产业完成增加值10. 2亿元，增长6. 6%；第二产业完成增加值16. 76 亿元，增长18.8% ;第三产业完成增加值22. 27亿元，增长10. 2 %□从国内 宏观经济环境和思茅市上半年经济运行形势看，预计经济增长速度11 %以上。 7月末，思茅全市金融机构本外币存款140. 27亿元，同比增长 19.8%,其中人民币各项存款余额139.89亿元，同比增长19. 7%,高于全省 1.7个百分点；城乡居民储蓄存款余额86. 03亿元，增长19. 6%o 今年1-6月，完成社会消费品零售总额17. 63亿元，同比增长12. 0%, 增幅比上年同期