房价问题课件.pptVIP

我个人认为,目前房价上涨是由如下几个助推因素造成的 一、是我国过去政治体制所主导下的经济体制不健全,在改革中使社会大多数的财富落入极少数人的腰包,贫富不均,基尼系数极大超过国际警界线是明证. 二、是由于社会财富分配的不均,极少数富人的边际消费倾向实际极低或是负数,手中大量的财富集中于银行,成为银行的极大负担,加大了银行的成本,同时使整个社会的消费水平不足,整个社会生产没有强大购买力作支撑,无法发展。 三、是一批不懂内情的经济学家,为中央支歪招,要政府大力发展消费信贷,同时实行利息税,企图把居高不下的银行存款赶出银行体系转化为消费性支出,?同时鼓励银行体系大力发展住房按揭贷款业务. 四、是殊不知,银行体系中的普通百姓的存款是极少的,大量的是属于极少数的富人,当老百姓开始借助银行体系扩大消费并解决住房问题时,掌握大量社会财富的极少数富人也大量利用银行的信贷政策进行投机和投资,企图使财富资本升值. 五、是银行为追逐利益,大量发展住房按揭贷款,并视按揭贷款是一种安全性资产.开始的时候银行还比较慎重,后来越来越放开,由开放迈入激进,后来整个银行群体失去理性.这是一个逻旋式的前进过程.目前,几乎整个银行界在发展住房贷款方面都失去了理智,只要能交得起首付款已成为目前北京所有银行的唯一条件.凡是房价疯狂的地方银行都是这个做法. 六、是极少数掌握大量货币财富的富人利用银行按揭贷款这个平台,进行大量的投资和投机,无限制地放大了需求,形成了极大的需求泡沫. 七、是在大量的需求泡沫面前,房地产开发商失去了理智,为虎作仗,为攫取最大利润不断抬高房价.同时进行欺诈性的营销宣传.从而造成整个房地产领域的紧张预期,在这种供不应求的需求预期下,大量的投资者和普通购房人为争抢住房而形成了羊群效应. 八、是这种羊群效应经不负责任的媒体扩散开后形成了整个社会的住房紧张气氛,于是投资者、投机者和普通购房人疯抢住房.九是在掌握大量的财富的极少数投资人及投机人与普通购房者之间为房源的争夺战中,前者由于掌握了大量的货币化财富,后者掌握的货币财富极少,因此,前者手中能争抢到更多的房源.由于住房在二级市场也能赢利,于是开发商由住房生产者也成为住房投机者和投资者,屯房惜售，把一级市场延伸成二级市场.使得成品住房一半以上掌握在开发商和投资者、投机者手中.真正用于普通老百姓消费的住房极少.住房已不再是一种普通的消费品,而是一种投资品或是一种奢侈品。 九、是由于住房的功能已异化了,由经济学原理,投资品和奢侈品的需求曲线是不同于一般消费品的,普通消费品的需求曲线相对于价格来说是向下的,即价格越高,需求越少;但住房异化成为投资品\投机品\奢侈品后,需求曲线是向上倾斜的，即价格越高需求越旺盛． 十、是住房的原始功能是住房的住居性的消费功能，其他功能是依此功能而派生的，即没有住居性的消费功能，就没有投资功能、投机功能，也不能成为奢侈品．只要住居性的消费功能还存在，住房的其他功能就有存在的基础．但一旦住居性的消费功能消失后，住房的其他功能就会立即消失． 十一、目前，住房的住居性消费功能已极度恶化，目前，整个北京市大量的近几年的新建住房都掌握在极少数投资者和投机者手中以及房地产开发商手中，北京东部的富力城、星河湾、珠江帝景等高档楼盘一到晚上，全无灯火，恋日绿岛、燕归宁馨园等处甚至整排整排早已交房的楼房晚上空无一人，极度恐怖．目前除了极少数富裕人群买得起住房外，广大普通消费者无法买得起住房，但大量的新建住房都被哄抢一空,成为投资者\投机者和部分富人谋利工具。 十二、目前，中国房地产开发商与投机者、投资者们正在合谋，在银行信贷扛杆的帮助下，正在大力抬升房价，企图消灭最后一批购房人——即中国新兴富裕起来的一批消费者。当这最后一批消费者被高房价消灭后，住房将彻底失去了它的住居功能。在住房的住居功能被消灭后，巨大的楼市风险将随之而来，接着而来是整个国家的金融风险，再接着是整个民族的灾难和国家政权的危殆！后果无法想象。 我个人认为 目前，在疯狂的楼市面前，政府首要之责应是果断地利用行政手段，严厉控制银行的按揭贷款的发放，除非住居需求（并且严厉规定，一个家庭只能在五年内办理一次银行按揭贷款），严厉禁止利用银行按揭贷款进行买房而进行投资和投机，要对投资、投机行为进行釜底抽薪，同时还要对部分富人大量屯集物业的作法进行严厉打击和制止.唯有如此，房市的热度才能真正地降下来,房价也才能真正地下来,才能让更多的人买得起房,使住房的住居功能不断扩大,使投资和投机功能逐步萎缩,也只有这样,房市之热才能实现软着陆.如果再听任投资者和投机者利用银行按揭信贷抬高房价,消灭最后一批富裕阶层的购房能力,受损的会是整个民族经济和整个民族的发展机遇！ 决定价格的永远是供给与需求,先说需求,对于房子有需求的人群大概有这么几种,