资产评估第一节.pptxVIP

Company Logo;Company Logo;Company Logo;市场法;Company Logo;Company Logo; 1.市场法就是指一种方法吗？请简要说明理由。 2.你觉得使用市场法评估市场价值的关键环节在哪里？ 3.你能基本理解成本法应用中涉及的三大贬值，即：实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的区别吗？请你用自己的语言简单描述。 4.你知道运用收益法评估资产价值的关键在于收益额、折现率等关键因素的合理预测，评估结果的不确定性较大，但是这种方法还是得到了人们的普遍认可和接受，你认为最主要的原因是什么？ 5.就你个人而已，就目前你所了解的这三种基本方法中，你最喜欢哪一种，为什么？;Company Logo;Company Logo;Company Logo;Company Logo;Company Logo;三、评估程序（评估步骤） ;Company Logo;Company Logo;4.特别注意： 　　本思路事实上认可，参照物和评估对象的价值之间受某一特征（或者因素）的影响，而且成正比关系。 　　 例：除生产能力不同外，其他都一样。参照物的生产能力是100万件，被估物的生产能力是80万件。而参照物的市场价格是10万元。由上面的公式可算出评估对象价值为8万元。 ;5.直接比较法的具体种类 ;（1）现行市价法 　 当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。 ;（2）市价折扣法 　　①原理　　以参照物成交价格为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素，凭评估人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。 　　②数学式表达　　资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）;[例2-1]评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的资产正常变现价为10万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%，因此，拟快速变现资产价值接近于6万元。 资产评估价值=10×（1-40%）=6（万元）　　 注意：　　从公式的含义可以推知：本公式假设被评估对象享受的价格折扣比参照物大。而实际评估工作中，并不能够这么肯定。;（3）功能价值类比??(类比估价法) 　　①定义：　　以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象之间的功能差异进行调整来估算评估对象价值的方法。　　换句话说：　　功能指的是生产能力，生产能力越大，则价值就越大。;　②分类　　根据资产的功能与其价值之间的关系可分为线性关系和指数关系两种情况： 　　Ⅰ.资产价值与其功能呈线性关系(正比例)的情况，通常被称作生产能力比例法。　　数学表达式一般表述为：;Company Logo; 分析：由于待估资产的市场交易案例易于选取，可采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该资产的价值。 评估值=160×150/210 =114.29(万元) ;Ⅱ.资产价值与其功能呈指数关系的情况，通常被称作规模经济效益指数法。 　　数学表达式一般表述为：　　;[例2-3]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，由此确定被评估资产价值接近于7.5万元。 资产评估价值=10×90÷120=7.5（万元）　　 [例2-4]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7,由此确定被评估资产价值接近于8.18万元。 资产评估价值=;（4）价格指数法（物价指数法）　　①定义　　价格指数调整法是以参照物价格为基础，考虑参照物的成交时间与评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，利用价格指数调整估算评估对象价值的方法。 　　②物价指数的各种表述方法： Ⅰ.定基物价指数：　　是以基期的物价为100，其他期的物价都和它比较而得到的物价指数。;Ⅱ.环比物价指数（记作a1，a2等）：　　第二年的定基物价指数与第一年定基物价指数的商。 Ⅲ.环比物价变动指数　　第二年的定基物价比第一年定基物价高出的部分与第一年定基物价指数的商。 Ⅳ.物价变动指数： 某时间间隔内累计物价上涨（变动）幅度）。 Ⅴ.（综合）物价指数（又叫价格指数）　　=a1×a2×……×an　　=1+物价变动指数;③价格指