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一、项目基本情况
1、区位概况和项目四至
项目地块位于深圳华强北商圈，该商圈被商务部授予“中国电子第一街”荣誉，其
对于深圳市的意义和地位， 类似于淮海路对于上海、 王府井对于北京， 不仅仅是一条商
业街，更是存在于城市意向中的名片。目前，该商圈集中了赛格、华强、桑达、华发等
20 多家上市公司总部；拥有赛格、华强、赛博、新亚洲等 10 多家大型家电专业市场，
茂业、天虹等知名百货商场， 形成了电子电器、 通讯、百货、服装、 金融证券、 房地产、
餐饮等行业汇集的综合型商圈。商圈内总商业经营面积达到 80 万平方米，日均客流量
达到 53 万人次。
项目地块详细小区位图：
低档餐饮
士 多店
嘉华批发 中高档
女人世界 餐饮 区
地块位于华强北振华路和中航路交汇处的东南面，项目四至：
东面：华强广场， 36 层；
南面：新亚洲国利大厦， 32 层；
西面：中航鼎诚国际， 30 层；
北面：振华路，女人世界名店，嘉华批发市场。
2、周边环境和交通配套
办公环境：
项目周边商务氛围较浓厚，办公用户多是与电子、贸易相关行业的中小型企业。现
有写字楼中，除部分新建写字楼外，原有写字楼品质不高；
居住环境：
华强北东区住宅项目较多，多数为深圳最早期开发的公务员住宅；另有燕南路 88
号、雍怡阁等少数 2004 后住宅项目。华强北区域的医院、学校、体育馆、公园等配
套齐全，居住配套非常成熟和完善。
酒店市场：
该区域有 1 家 5 星级酒店、 1 家 4 星级酒店和 4 家 3 星级及经济型酒店。该区域的
酒店市场较为饱和，入住率也不佳，并且同罗湖口岸、福田中心区等区域酒店市场
相比，缺乏竞争力。
交通配套：
华强北区域规划有地铁 1、2、3、7 号线，目前地铁 1 号线已通行，在建的 2 号和 3
号线将于 2011 年建成， 7 号线尚在规划中。
除轨道交通外，该区域的公共交通体系非常拥堵，特别是项目北面振华路、东面华
强路。
3、项目规划指标
根据新大好实业发展有限公司提供项目地块改造规划说明， 项目地块基本指标
如下：
序号 项目指标 数值（㎡） 备注
1 总用地面积 7736.4
其中：建设用地
1.1 面积 7736.4
2 规划指标
2.1 容积率 14
2.2 建筑密度 44% 基底面积 3404 ㎡
2.3 绿地率 20%
2.4 限高 ——
3 计容建筑面积 108310
按对方 6.6 亿元报
4 楼面地价 6094 元/ ㎡
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