生态农业休闲养生旅游度假山庄项目可行性研究报告.docxVIP

生态农业休闲养生旅游度假山庄项目可行性研究报告 生态农业休闲养生旅游度假山庄项目 可行性研究报告 1、 项目名称 xx 山庄 二、项目地址 xx 自然村域内。 三、项目内容 根据项目区自然地形地貌、资源的分布状况，结合旅游市场需 求实际，本着因地制宜、文化为魂、错位发展的原则，将本项 目建设成为以农耕文化体验为主要内容，集田园旅游观光、农 耕体验、农家餐饮、乡野休闲、郊野养生于一体的多功能复合 型生态农业休闲养生旅游度假山庄，使园区成为**市民乃至域 外游客投身自然怀抱、体验农耕文化、找回童年记忆、获得身 心健康的全国知名休闲农业旅游景区，成为**市和 xx 省的“悠游” 经典景区。 从功能上，一是打造成本地及周边城镇居民的第三生活空间， 成为人们观光旅游、感受农耕文化、丰富农业知识、体验农业 生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休闲度假的场 所和农业深层次开发的样板。二是充分利用凤凰沟风景区的社 会认知，发挥其边际效应，与凤凰沟风景区形成明显反差、集 聚成片的景群，更好地满足游客的需要。从文化上，打造成传 播宝玉石文化、传统农耕文化的体验中心，弘扬中国农业文明。 从品牌上，通过循序开发，日臻完善，打造成**乡村旅游与休 闲农业旅游新名片；xx 省著名、全国知名的休闲农业旅游目的 地；xx 省 AAAA 级乡村旅游点；国家 AAAA 级旅游景区。  四、项目背景 近年来，随着人们生活水平的不断提高和城市生活节奏的加快 以及竞争的日益激烈，人们渴望在原始古朴的乡村生态环境中 放松自己，越来越多的人有着强烈的回归大自然的愿望。另外 我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下 乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与 方式重新体验过去生活，休闲农业旅游恰恰 以其返璞归真的体验吸引了大量的消费群体，成为一种新的休 闲旅游度假时尚，发展势头迅猛，并受到政府和社会各个部门 的鼎力支持。 本项目正是在此背景下提出的，区内地形平坦开阔，有山有水， 交通便利，农业生产资源丰富。优越的基础条件和市场需求、 休闲农业的蓬勃发展之势为本项目的建设带来无际的发展机遇 和广阔的发展空间。 五、项目环境情况 项目位于 xx 省**县向 xx 自然村域内。东邻抚河，北部紧靠 316、320 国道和浙**铁路，距向塘火车站 6 公里，距**火车站 28 公里。离**市游客集散中心不到 20 公里，交通极为便利； 南部与 xx 省蚕桑茶叶研究所（xx 省凤凰沟风景区）接壤，周 边旅游资源丰富；西部与 G60 沪昆高速相望，有黄马高速公路 出口，从园区上高速公路只有 3 公里。项目处在**县重点打造 的“两江生态农业走廊”上，电力及公路通讯等基础设施均已具备， 可和**市及省内的旅游资源形成优势互补，共同发展的格局。 向塘镇是 xx 省最大的建制镇，拥有优越的地理条件，被誉为** 市的“南大门”，既可以直接承接区域中心城市和县城的辐射带动， 又有利于快速全面融入**昌城市发展体系。向塘素以中国**最大 的交通枢纽重镇而闻名全国，316、320、105 国道和 G60 沪昆 高速公路穿境而过，沪昆铁路、在建的杭南长高铁沟通东西， 京九铁路飞架南北，在建的向莆铁路连接**经济区。它地扼浙、 **、粤交通要冲，从向塘到长江三角洲、珠江三角洲、**地区只 要 6-8 小时，江南最大的货运编组站——向西货运编组站也坐 落在境内，独特的区位，强势的交通，使向塘成为全国“承东启 西、南北贯通”战略要地和连通港、澳的重要节点。 六、项目规模 项目规划用地总面积约 3260 亩。由 316 国道通往 G60 沪昆高 速的连接公路（蓝园公路）横穿东西，使项目规划区分为南北 片区，其中南部片区约 3000 亩，北部片区约 260 亩。项目区 水库、山地较多，水库 900 余亩，山地 1450 余亩，低洼田 750 余亩，耕地 140 余亩，水塘 20 余亩，土地大多属荒地或 未利用地，用于开发建设的潜力较大。项目区南高北低，南部 片区以山地、水库、低洼田为主，北部片区以耕地、水塘为主， 区内土地肥 沃，水质优良，草茂林丰，自然景观较好，是人们放松心情、 陶冶性情、愉悦身心的好地方。 七、项目开发计划 本项目由 xx 凤凰山庄生态农业发展有限公司投资建设。 开发原则： 项目开发按“整体规划、分期建设；总体包装、专业运营”的原则 进行。开发战略规划上，主要分为“生态农业区、休闲养生区、 旅游风景区、旅游度假区”。 旅游风景区设在项目区内的唯一山地上：凤凰山。风景区内主 要有凤凰山、藏宝洞、日月潭、红谷湾、宝石滩等主要景点。 山庄的主要设施宾馆安排在进场的显著位置，其他休闲、娱乐 设施围绕宾馆建设，农业种植业项目安