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工程造价管理 第四章 建设项目决策阶段工程造价的控制 ;4.1 概述 4.2 建设项目投资估算 4.3 建设项目财务评价;4 投资决策阶段工程造价的控制;4.1 概述;4.1.1 建设项目决策的含义;4.1.2 建设项目决策与工程造价的关系;4.1.3 项目决策阶段影响工程造价的  主要因素;4.1.3项目决策阶段影响工程造价的  主要因素;4.1.3项目决策阶段影响工程造价的 主要因素;4.1.3项目决策阶段影响工程造价的 主要因素;4.1.3项??决策阶段影响工程造价的 主要因素;4.1.3项目决策阶段影响工程造价的 主要因素;4.2 建设项目建议书;4.2.2 建设项目建议书的内容;4.3 建设项目可行性研究;4.3.1 可行性研究的概念和作用;4.3.1 可行性研究的概念和作用;4.3.2 可行性研究的内容与编制;4.3.2 可行性研究的内容与编制;4.3.2 可行性研究的内容与编制;4.3.2 可行性研究的内容与编制;4.3.2 可行性研究的内容与编制;4.3.2 可行性研究的内容与编制;4.3.2 可行性研究的内容与编制;4.3.2 可行性研究的内容与编制;4.3.2 可行性研究的内容与编制;4.3.2 可行性研究的内容与编制;4.3.2 可行性研究的内容与编制;4.3.3 可行性研究报告的审批;4.2.1 项目投资估算的含义和作用 4.2.2 投资估算的阶段划分与精度要求 4.2.3 投资估算的内容 4.2.4 投资估算的依据、要求及步骤 4.2.5 投资估算方法 ;4.2.1 项目投资估算的含义和作用;4.2.1 项目投资估算的含义和作用;4.2.2 投资估算的阶段划分与精度要求;4.2.3 投资估算的内容;4.2.4 投资估算的依据、要求及步骤;4.2.4 投资估算的依据、要求及步骤;4.2.4 投资估算的依据、要求及步骤;4.2.5 投资估算的方法;4.2.5 投资估算的方法;4.2.5 投资估算的方法;4.2.5 投资估算的方法;4.2.5 投资估算的方法;4.2.5 投资估算的方法;4.2.5 投资估算的方法;4.2.5 投资估算的方法;4.2.5 投资估算的方法;4.2.5 投资估算的方法;4.2.5 投资估算的方法;4.2.5 投资估算的方法;4.3 建设项目财务评价;4.3.1 财务盈利能力评价;（4）净现值指标的优点与不足 　　净现值指标的优点： 　　①考虑了资金的时间价值及项目在整个寿命期内的经济状况； 　　②经济意义明确、直观，能够直接以货币额表示项目的净收益； 　　③能直接说明项目投资额与资金成本之间的关系。　　;　　净现值指标的不足： ①必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的； ②不能直接说明项目运营期间各年的经营成果； ③不能真正反映项目投资中单位投资的使用效率。;4.3.1 财务盈利能力评价;内部收益率的经济含义 　　内部收益率反映的是项目全部投资所能获得的实际最大收益率，是项目借入资金利率的临界值。 　　假设一个项目的全部投资均来自借入资金，从理论上讲，若借入资金的利率i＜IRR，则项目会有盈利；若i＞IRR，则项目就会亏损；若i=IRR，则由项目全部投资所得的净收益刚好用于偿还借入资金的本金和利息。 ;　　根据净现值与折现率的关系,以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率指标评价投资方案的判别准则，即: 　若IRR ≥ iC，则NPV≥0，方案可以考虑接受; 　　若IRR＜ iC，则NPV＜0，方案不可行。; 基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的受益水平。是投资决策者对项目资金时间价值的估值。基准收益率的确定既受到客观条件的限制，又有投资者的主观愿望。 影响基准收益率的主要因素有资金的财务费用率、资金的机会成本、风险贴现率水平和通货膨胀率等。 货币时间价值是指货币随着时间的推移而发生的增值，也称为资金时间价值。 ;IRR计算方法：试算内插法;;;(2)内部收益率的计算 ①首先根据经验,选定一个适当的折现率i ； ②根据投资方案的现金流量情况,利用选定的折现率i，求出方案的净现值NPV； ③若NPV＞0，则适当使i继续增大; 若NPV＜0，则适当使i继续