成本法及评估参数.pdfVIP

资产评估 知识点8 成本法及评估参数  学习本知识点，应当理解房地产评估成本法的 含义，掌握成本法的前提条件、适用范围、评 估参数。  什么是房地产评估成本法  成本法适用的条件和对象  成本法的评估参数 一、什么是房地产评估成本法 一、什么是房地产评估成本法  成本法是通过估测重置成本，扣减房地产各种 贬值，以确定评估对象房地产价值的评估方法。  房地产价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬 值-经济性贬值  房地产价值=重置成本×成新率 二、成本法适用的条件和对象 二、成本法适用的条件和对象  成本法适用的条件  房地产重置成本可估测  房地产各种贬值可估测 二、成本法适用的条件和对象  成本法适用的对象  主要适用无收益、无交易案例的房地产，如教 学楼、图书馆、体育场馆、办公楼、特殊工业 厂房等房地产。 三、成本法的评估参数 三、成本法的评估参数  重置成本 （复原重置成本、更新重置成本） 三、成本法的评估参数  重置成本 （复原重置成本、更新重置成本）  实体性贬值 （实体性贬值率、成新率） 三、成本法的评估参数  重置成本 （复原重置成本、更新重置成本）  实体性贬值 （实体性贬值率、成新率）  功能性贬值 三、成本法的评估参数  重置成本 （复原重置成本、更新重置成本）  实体性贬值 （实体性贬值率、成新率）  功能性贬值  经济性贬值 谢谢聆听！ T H A N K S