市场法在机器设备评估中的应用.pdfVIP

资产评估 知识点7 市场法在机器设备评估中的应用  学习市场法评估机器设备价值的总体思路、评 估过程和具体方法的应用。具体内容如下：  市场法的评估思路  市场法的适用范围和前提条件  市场法的评估步骤 一、市场法的评估思路 机器设备评估的市场法是以近期市场上相同或 相类似设备的交易价格为基础，通过对影响评估 对象设备与参照物价格的各种因素对比分析，将 参照物的市场交易价格修正为评估对象设备价值 的评估思路和方法。 机器设备评估值=参照设备市场价格±差异因素调整 一、市场法的评估思路 市场法中的相同或相类似设备主要指机器设备 的功能、规格型号等方面相同或相类似；近期交 易是指距评估基准日较近的交易时间；影响评估 对象设备与参照物价格的各种因素一般包括交易 情况因素、资产状况因素、交易时间因素、交易 地点因素等。 评估值=参照物交易价格×交易情况修正系数× 资产状况修正系数×交易时间修正系数×交易地 点修正系数 二、市场法的适用范围和前提条件 市场法主要适用于机器设备变现价值的评估， 而不适用于机器设备的原地续用价值的评估。变 现价值与原地续用价值的不同，不仅在于价值构 成项目的不同，更主要的是受市场因素影响的程 度不同 二、市场法的适用范围和前提条件 市场法的前提条件 存在一个充分发育活跃的机器设备交易市场 能够找到与被评估设备相同或相类似的参照物 设备 二、市场法的适用范围和前提条件 充分发育活跃的机器设备交易市场是运用市场 法的基本前提。充分发育活跃的机器设备交易市 场应包括3种市场： 全新机器设备市场 二手机器设备市场 机器设备拍卖市场 二、市场法的适用范围和前提条件 能够找到与被评估设备相同或相类似的参照物。 一般是选择与被评估设备相类似的机器设备作 为参照物，参照物与被评估机器设备之间不仅在 用途、性能、规格、型号、新旧程度方面应具有 可比性；而且在交易背景、交易时间、交易目的、 交易数量、付款方式等方面具有可比性。 三、市场法的评估步骤 （一）搜集有关机器设备交易资料 （二）选择可比交易实例作为参照物 （三）量化和调整交易情况的差异 （四）量化和调整品牌方面的差异 三、市场法的评估步骤 （五）量化和调整功能方面的差异 （六）量化和调整新旧程度方面的差异 （七）量化和调整交易日期的差异 （八）确定被评估机器设备的评估值 谢谢聆听！ T H A N K S