四线城市-恒通绿城全生活广场营销计划.docVIP

一、市场分析 1.区域商业状况分析 江都是一个发展势头强盛的城市，全国百年县（市），随着城市化进程不断发展，带来的困扰是老城区的商圈并不能辐射到新的社区来，特别是在江都的北区。区域内严重缺乏商业项目支撑，周边众多楼盘已开工，未来3-5年内业主将能入住，消费者生活购物需求将存在极大的障碍。虽然各个楼盘自身也开发了不少商铺以满足住宅用户的需求，但由于沿街商铺业态小，辐射能力有限，自身结构缺陷，不能成为商业核心。 所以江都北区，需要一个“商圈”来引导消费往北，需要一个“核心”引发商圈的形成，需要一个“商业广场”来支撑来满足消费者多方面的生活需求。 2.区域竞争对手分析 广源·世纪商业中心 区位：泰州路与北环一路之间 建筑类型：沿街商铺，分内街与外街 楼层：3层 建筑面积：40000平米 业态规划：餐饮、休闲、娱乐、购物 单间面积：36平方 径深：10米 销售单价：一层 内街 11000元/平方 外街 8500元/平方 二层 4500元/平方 三层 2700元/平方 销售状况：一般 广源·世纪商业中心2个月前就开始宣传出售，由于建设银行、中国银行、家园超市的加盟会带来人气，对本案来讲是个极大的冲击。