物业公司可行性研究报告.docxVIP

物业管理有限责任公司项目 可行性研究报告 公司名称： 泉州市 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 编制人员： XXXX XXXX 完成日期： 2015 年 XX月 XX日 第 1 页 共 1 1 页 物 业 公 司 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一节 项目概况 ..................................... 2 第二节 项目实施优势分析 ............................. 3 第三节 项目定位和未来发展方向 ....................... 4 第四节 项目实施方案 ................................. 4 第五节 项目效益分析 ................................. 6 第六节 项目风险分析和对策 ........................... 7 第七节 报告结论 ..................................... 8 第 2 页 共 1 1 页 物 业 公 司 可 行 性 研 究 报 告 第一节 项目概况 一、项目背景 福建省泉州市汽车运输总公司 ( 下简称总公司 ) 创建于 1949 年 9 月，原为省属企业。 1993 年成建制下放泉州后，经过二十 多年的艰苦奋斗，现发展成为拥有 14 个分公司、 16 个全资子公 司、对外参控股企业达 18 家的国有大型交通运输企业。公司现 有员工 6600 多人，年站点营收 8 亿元，主营业务收入 7 亿元， 企业总资产 11 亿元，净资产 4 亿元，年创利税超亿元。公司主 要从事长、短途道路旅客运输、城市出租车、城市公交营运，拥 有等级汽车客运站 32 个和车型、等级、种类齐全的营运车辆 2200 多辆。此外还经营货物运输、汽车维修检测、销售及售后服务、 配件销售、技术培训、驾驶培训、旅游运输、房地产开发、经济 酒店、汽车租赁等业务。 公司整体对于车站站场保安、 日常保洁、 办公场所日常用水用电维护等物业管理服务项目有着较大业务 需求市场。 为扩大业务范围，合理利用国有资源，经国资委牵头，由 泉州市汽车运输总公司综合服务分公司 （下简称我司） 与国有泉 州市集英保安集团 ( 下简称集英集团 ) 初步协商后达成合作意 向，拟共同出资成立一家物业管理有限责任公司， 承接总公司范 围内的保安、保洁、维修、维护等服务。 二、合作方简介 泉州市集英保安集团成立于 2009 年 10 月，前身为成立于 1988 年的泉州市保安服务公司 , 是经省公安厅和市人民政府批 准，在市工商行政管理局登记注册的具有法人地位的集体所有制 企业。公司现有员工 1600 多人，专业运钞车辆 85 部; 设有专业 犬防分公司一家 ; 并全资设立泉州市安保汽车驾驶培训中心、泉 州市新安物业管理有限公司、 泉州市集英因私出入境咨询服务有 限公司、 泉州市集英汽车维修有限公司、 泉州市集英保安守押有 限公司、 泉州集英保安安防工程有限公司、 泉州市印章刻制有限 第 3 页 共 1 1 页 物 业 公 司 可 行 性 研 究 报 告 公司等七家子公司。经营范围包括对保安服务业、汽车维修业、 物业管理业等国家法律、 法规允许的行业及项目投资； 提供与保 安业务有关的信息咨询；销售：公共安全设备及器材。 三、项目内容 由我司出资 51%，集英集团下属的泉州市新安物业管理有限 公司提供公司成立相关资质并出资 49%成立合资股份有限责任公 司。 第二节 项目实施优势分析 一、市场与客户资源优势。 总公司所属站点物业管理服务需求巨大，以泉州站务公司 为例， 现与泉州市华兴物业管理有限公司签订服务合同， 共聘请 保安 71 名，保安费用共 1959600 元/ 年。 经我司市场调查预测现有市场水平下，总公司范围内保安 业务需求约 800 万/ 每年， 保洁业务需求约 400 万/ 每年。 具有较 大的开发空间。 二、信誉及资金优势。 总公司与集英集团作为国资委控股的国有企业，有着较好 的市场信誉度和坚实的资金后盾。 三、人力资源优势。 初期可抽调我司及新安物业管理有限公司在职人员兼任物 业公司管理，减少人员成本。 四、管理经验优势。 新安物业管理有限公司作为老牌物业管理工作，物业服务 较为正规，管理人也具有相应的管理和服务经验。 第 4 页 共 1 1 页 物 业 公 司 可 行 性 研 究 报 告 第三节 项目定位和未来发展方向 项目定位： 以服务总公司主营业务发展为前提，面向总公 司下属兄弟公司，走正规化、专业化物业服务经营发展道路，实 行正规培训，正规管理，打造精品物业管理队伍。 未来发展方向： 合理整合现有资源，搭建物业管理专业化 平台，