首分论市26城8月楼市走势预判.PDFVIP

首分论市：26 城8 月楼市走势预判 北京 || 王秀玲 量价齐跌市场略显疲态，新开盘项目共13 个整体去化率27% 楼市现状 8 月，北京商品住宅供应量环比虽增，但市场整体略显疲态，成交量价均有所下降，限定房和共有产权房仍是市场成交主力。全月新 开项目13 个，总体来看去化效果不佳，整体去化率27% ，但较上月来看大幅提升了16 个百分点.土地市场新增供应10 幅经营性用地， 成交3 宗，分别位于顺义区、大兴区、朝阳区，其中住宅地块全部底价成交，整体土拍比较低迷。环京市场廊坊北三县市场热度不错， 张家口有所下滑前景不乐观。 上海 || 李振宇 量涨价跌土拍热度一般，15 盘入市整体去化率41% 楼市现状： 8 月，上海商品住宅供应量同环比显著下降，成交量环比小涨但价格有所回调，主要是得益于临港政策红利，片区成交量显著提升， 从而助推全市成交量上行，但同时由于临港项目单价偏低，拉低上海整体均价创2018 年5 月以来新低。本月房企推盘步伐放缓，共 15 盘入市，项目开盘表现好坏参半，热销盘人气依旧高涨，整体去化率 41% 。土地市场成交缩量，共计成交9 幅经营性用地，其中 宅地成交放缓显著，而商办类用地小幅回升，从拿地企业和溢价表现来看，本月土地市场热度一般，大型房企参与拿地幅数较少，仅 大华和保利成功竞拍。 后市预判： 供应：预计后期仍将有多盘陆续取证，9 月供应层面将有较大幅度的改善。 成交：9 月销售旺季，在房企加大推盘及营销力度的作用下，成交量有望继续回升，但整体回升幅度有限。 房价：新房价格依旧控制在合理范围内，且随着限签的实行，高端盘集中备案的现象会有所缓和。 热点区域/板块：从拿证区域预估，浦东、奉贤、宝山将是下月成交热点区域。 广州 || 梁永光 成交小幅下滑市场表现平淡，新开盘项目31 个整体去化率47% 楼市现状： 8 月，广州商品住宅新增供应同环比小幅下滑，成交量再次回落，整体市场表现平淡，库存和消化周期略有收窄，总体而言市场仍处 于供求平衡的状态，局部新盘较多的区域竞争激烈但风险可控。共有 31 个楼盘新开或加推，整体去化率为47% ，很多楼盘都顺势推 出特价房作为噱头来聚拢人气，但整体上多数项目购房者到场后出手意愿一般。土地市场供应7 宗宅地，其中荔湾区一地块出让起始 价刷新广州历史记录，超3.6 万元/㎡；底价成交4 宗经营性地块，定向成交为主流。二手房市场交投氛围更趋理性，本月成交表现量 跌价稳。 后市预判： 供应：计“金九银十”广州将有86 个项目有开盘/加推动作，总货量在7817 套左右。 成交：成交量有望打破之前两月的平淡僵局，或再次突破80 万㎡。 房价：预计接下来的金九银十开发商会加大优惠的力度和广度。 深圳 || 陈洪海 供应显著放量成交量跌价升，12 盘新开平均去化率45% 楼市现状： 8 月，深圳商品住宅市场新增供应放量显著，环比翻番同比更是实现倍增，成交方面延续淡季行情，市场上楼盘折扣较多，但可选的 新盘有限，部分购房者选择观望“金九银十”市场走势后再确定入市，整体市场呈现量跌价升格局，成交区域集中在龙岗和宝安，热销 板块在龙岗、坪山、宝安中心区、龙华。全月共 12 个项目开盘，平均去化率45% ，客户大部分是投资客，主要认可项目的性价比、 区位的发展、交通、及周边配套等。土地市场冷清，仅供应南山区一块商业用地。二手房市场成交基本与上月持平，整体市场平稳运 行。 后市预判： 供应：预计9 月供应量继续提升。 成交：预计房企势必加大推案营销力度，成交量随供应增加而上涨。 房价：受政策的影响，房价在短期内都不会有太大的变动。 热点区域/板块：热点板块是坪山、宝安中心区、龙岗、福永。 天津 || 肖遥 量平价跌土地供应创单月新高，26 个项目开盘整体去化率55% 楼市现状： 8 月，天津商品住宅市场持续供大于求，整体成交表现量平价跌，成交均价稳步下降主要是一方面开发商折扣力度增加，另一方面也 是市场热度下滑所致。新开盘项目26 个，远郊项目居多，整体去化率55%，天地源熙樾台等3 个项目开盘售罄。土地市场热度高， 共供应经营性用地32 宗，创2019 年单月供应新高，成交37 幅，其中经营性用地成交9 幅，且多为环城区域地块，地价持续走低。 后市预判： 供应：预计9 月份将有大量新盘问世。 成交：预计成交量保持平稳。 房价：预计整体成交均价未来还将有下跌空间。 长春 || 史嵩龄 供应重回高峰成交量平价稳，新开项目5 个平均去化率51% 楼市现状： 8 月，长春商品住宅市场供应再次回到百万方供应高