成都房地产市场与板块研究讲解.pptVIP

1.1 成都房地产业运行态势审视 1.1.1 成都具备宜居城市的魅力 60 62 64 66 68 70 大连 厦门 绵阳 成都 武汉 杭州 上海 南京 青岛 重庆 中国城市宜居评价指数 TOP10 （ 2005 ） 60 64 68 72 76 80 大连 上海 厦门 青岛 杭州 成都 北京 深圳 武汉 沈阳 投资者中国城市宜居指数评价值 TOP10 （ 2005 ） 数据来源：零点研究咨询、《商务周刊》，《 2005 中国城市宜居指数报告》（国内首个综合评价的量化指数） 全国不同收入阶层居民对成都城市宜居的评价 60 62 64 66 68 70 72 4000元以上 2000-3999元 2000元以下 在 31 个宜居城市评价中排第 4 位 排第 6 位 排第 3 位 ? 成都拥有丰富的旅游资源，交通便捷，人文气息浓厚，生活悠 闲，被誉为“天府之国，安逸之都 ”； ? 2005 年在中国宜居城市指数评价中，成都位居第四位， 2006 年 位居第三位，宜居指数进一步提升； ? 从投资者对城市宜居评价看， 2005 年成都位居第六；成都在投 资者中也很有吸引力； ? 不同收入阶层的居民对成都宜居的评价均较高，说明成都具有 很强的包容性。 1.1 成都房地产业运行态势审视 1.1.2 房产市场发展迅猛 , 外来投资占有较大比重 2006 年全国 15 个副省级城市房地产投资比较 数据来源：成都统计局网站 ? 成都城市的宜居性推动了房地产业的发展，与全国 15 个副省级城市对比，房地产投资总额和销售面积均位 居第一。 ? 据统计，成都 2006 年的的房地产销售总额达到 359.1 亿元，其中超过 50% 的是成都以外的购房者买的。 619 557 538 461 442 366 351 337 313 286 268 232 167 160 158 0 140 280 420 560 700 成 都 广 州 沈 阳 深 圳 杭 州 武 汉 南 京 大 连 宁 波 西 安 青 岛 厦 门 长 春 济 南 哈 尔 滨 单位：亿元 1533 1317 1244 999 959 763 757 737 674 629 622 601 433 390 260 0 450 900 1350 1800 成 都 广 州 沈 阳 南 京 武 汉 杭 州 深 圳 青 岛 哈 尔 滨 大 连 西 安 宁 波 厦 门 长 春 济 南 2006 年全国 15 个副省级城市房地产销售总面积比较 单位：万平方米 成都的宜居性吸引外地居民到成都置业，带动了房地 产的开发，为房地产行业发展奠定了良好的基础。 1.1 成都房地产业运行态势审视 1.1.3 房产投资增长迅速、整体运行趋于正常 170.76 203.3 245.4 291.4 450.54 619.17 20.6% 22.9% 25.7% 34.3% 30.3% 0 100 200 300 400 500 600 700 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 40.0% 房地产投资额 增长率 ? 2001 年至 2006 年间，成都固定资产投资年均增长 26.78% ， 增长幅度远高于整体经济增长速度 13.05% ，成 都进入城市建设加速发展时期，为房地产业的发展提供 了契机； ? 近 5 年来房地产投资一直保持良好的增势，年均增长速 度为 30.11% ； ? 近三年房价 / 人均可支配收入增长率的比例一直呈下降 趋势，至 2006 年该比例比例已经小于 1 ，显示房地产整体 运行正常 注：房价 / 人均可支配收入增长率的比例关系，是衡量房地产市场的重要 指标之一，一般来说，该比率 1 ，表明房产市场发展健康；反之亦然 。 2001 年 -2006 年成都房地产投资额 成都的房地产行业正处于快速发展阶段，并且运行状 况比较健康，为基地今后几年的开发提供了保证。 7.8% 9.3% 12.6% 5.2% 29.4% 20.0% 10.3% 7.5% 3.77 2.16 0.82 0.69 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 2003 2004 2005 2006 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 4.00 GR房价 GR人均可支配收入 GR房价/GR人均可支配收入 1.1 成都房地产业运行态势审视 1.1.4 房产需求态