因素作用分值的计算和理论.pptVIP

3.计算某种设施的完善度作用分 分别为某设施在特定区域的完善度作用分、某设施的作用指数，某设施在特定区域的水平系数和某设施在特定区域的使用保证率。 4.计算地块或单元的基础设施完善度分值 将各设施的完善度分值进行加和，即可得到地块或单元的生活设施完善度分值。 （七）环境质量优劣作用分值的计算 1.衡量环境质量指标的三种类型 目前在城镇土地定级中选择的衡量环境质量指标分为三种类型： 1）已开展环境质量综合评价的城市，可以直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中多数为考虑噪声污染的影响，故还需要考虑噪声污染的影响。 2）开展环境污染检测和单项污染评价的城市，可以使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣程度。 3）基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分。 2.环境质量优劣分值计算 1）有质量综合评价成果的城市，以评价指数或等级值计算优劣度分值。 分别为区域优劣度作用分、某综合评价指数或等级值、某综合评价指数或等级值的最优质和最劣值 （2）只有单项环境污染数据的城镇 首先分析各单项污染对土地环境状况的影响程度，按影响大小决定各自的作用指数。指数与影响大小成正比，指数大小在（0，1）之间，各指数值之和等于1。具体单项指标的优劣作用分计算公式如下： 分别为某项指标优劣度作用分，某项指标的作用指数，某项指标值，某项指标的最优质和最劣值 （3）无定量的环境质量资料只能用定性判断的方法确定环境质量的优劣分值。 首先，在了解城镇污染源、功能分区、风向、水流方向等情况的前提下，分析污染程度与功能分区的相关关系。 然后，根据污染现状，考虑污染源与各功能区相对位置和风向、水流方向等，将各功能区排序。 最后，将具有两种或多种功能的混合功能区插在两相似区域之间，按环境质量最佳区域至最次区域，从100-0分赋值。 3.地块环境质量优劣分值计算 对于采用环境质量综合评价成果或定性资料进行环境优劣度评定的，只需将地块同区域环境作用分对照，所得分值就是地块环境质量分值。对于用单项环境污染数据进行环境质量评定的则是将地块各单项环境质量的作用分加和，得到地块环境质量优劣度分值。 （八）公共用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算 1.确定设施类型及其数目 （1）在土地定级工作中，公用设施主要指与日常生活密切相关中小学、诊所、医院以及除商业中心以外的副食店、邮电所、储蓄所等。 （2）对外交通设施在土地定级中主要指飞机场、火车站、港口、长途汽车站等对外经营的客货运输站。 （3）文体设施在土地定级中主要指影剧院、俱乐部、体育馆场、游乐园等文化、体育设施。 2.各设施作用指数和功能分计算 公用设施中各设施、对外交通各设施、文体各设施的作用指数，每个指数值在（0，1）之间，各作用指数值之和等于1。三个因素的最大影响都为100分，则某设施的功能分计算公式如下： fi=100×Ii fi为某设施的功能分，Ii为该设施的作用指数。 3.计算设施的服务半径和相对距离 公共设施的服务半径一般确定在0.3-0.7km之间，对外交通设施的服务半径一般确定在0.20km之间，文体设施的服务半径分为两种，市级一般在4-8km，区级2-3km。然后将确定好的对外交通和文体设施的服务半径划分为3-5个距离区间，计算相对距离，公式为： r=di/D, r为相对距离，di为某设施服务半径内，某点距设施的距离，D为该设施服务半径。 4.计算各种设施的影响作用分值 公用设施、文体设施的影响呈线性衰减方式，计算影响作用分按照线性模型计算；外对交通设施需要按不同定级类型区别对待：当开展综合定级和住宅用地定级时，按线性衰减模型计算影响作用分；但开展商业用地定级和工业用地定级时，按非线性衰减模型计算影响作用分。 5.单元或地块上的分值计算 在单元或地块上，按公用服务、对外交通、文体三个因素中所含的各设施得分，分别进行加和，从而得到单元上共用设施完备度分值、对外交通便利度分值和文体设施影响度分值。 （九）绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算 1.因素指标值的计算 绿化覆盖度使用的资料为绿化占地面积。人口密度主要在商业用地定级和住宅用地定级中使用。商业用地定级时，人口密度中涉及的人口资料数为客流人口 ；住宅用地定级时人口密度中涉及的人口资料数为常住人口及暂住人口之和。 在不同的区域或单元内将以上数据和区域、单元面积相比，得到各因素的指标值。 绿地覆