第4章房地产项目市场调查.pptVIP

房地产项目市场调查与预测;一、房地产市场调查概述; ;二、房地产项目市场调查的主要内容; （2）宏观经济环境。 包括国民经济生产总值、国民收入总值以及其发展速度； 物价水平、CPI数据（如我国08年上半年CPI上涨7.9%）、通货膨胀率、金融市场环境等； 城乡居民家庭收入、个人收入水平； 通讯及交通运输、能源与原材料供应、技术协作条件等。 注意：在经济环境调查中，房地产金融状况是影响房地产开发的重要因素之一。; （3）房地产市场总体运行状况 对当前房地产市场总体运行状况的分析判断和预测，是项目前期投资决策工作的重要环境，对项目开发有着根本性的影响。 【案例】从2007年下半年开始，一直上涨的房价首先在深圳出现放缓的迹象，进入2008年，深圳等几个一线城市房价出现下跌现象，同时也影响到了其他二线城市，济南房价受此影响，上涨速度逐步放缓。 （4）人口环境 人口是构成市场的主要因素之一。人口调查的内容包括人口规模、人口增长率、人口密度、人口迁徙流动情况，人口地理分布、民族分布，出生率、结婚率以及家庭规模等。; （5）技术环境 主要包括有关建筑设计和建筑材料等方面的新技术、新工艺、新材料的技术现状、发展趋势、国内外先进水平、应用前景等。; （6）对外开放程度