西藏房地产估价师《经营与管理》：房地产市场的含义试题.pdfVIP

西藏 2017 年房地产估价师《经营与管理》 ：房地产市场的含义试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、当利率所表明的时间单位与计息周期并不一致时，就会出现 __ 的区别。 A ．单利计息与复利计息 B．名义利率与财务利率 C．实际利率与复利计息 D．名义利率与实际利率 2、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是 __ 。 A ．政策性银行 B．商业银行 C．中央银行 D．人民银行 3、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部 门可以__ 。 A ．征收土地闲置费 B．无偿收回土地使用权 C．解除出让合同 D．变更出让合同 4 、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识 上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。 A ：同一估价原則、同一估价时点 B：同一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原則、同一估价目的 E：工业用地的监测点评估价格 5、《中华人民共和国物业管理条例》属于。 A ：房地产的法律 B：房地产的行政法规 C：房地产的部门规章 D：房地产的规范性文件 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、下列关于价值类型的表述中，错误的是。 A ：在用价值为市场价值 B：投资价值属于非市场价值 C：市场价值的前提之一是继续使用 D：同一估价对象可能有不同类型的价值 E：工业用地的监测点评估价格 7、某房地产在 2006 年 3 月的价格为 2009 元／㎡，现要调整为 2006 年 9 月的价 格。已知该类房地产 2006 年 3～9 月的价格指数分别为： 99.4，94.8，96.6，105.1， 109.3，112.7和 118.3(均以上个月为基数 100)，则该房地产 2006 年 9 月的价格为 元／㎡。 A ：2700.8 B：2800.1 C：2800.8 D：2817.7 E：工业用地的监测点评估价格 8、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是。 A ：在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合 水 B：当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水 C：纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响 其强度和干缩湿胀的临界值 D：木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小 E：执行层的组织协调 9、某商场建成于 2000 年 10 月，收益期限从 2000 年 10 月到 2040 年 10 月，预 计未来正常运行年潜在毛收入为 120 万元，年平均空置率 20％，年运营费用 50 万元． 目前该类物业无风险报酬率为 5 ％，风险报酬率为安全利率的 60 ％，则该 商场在 2005 年 10 月的价值最接近于． 【2005 年考题】 A ：536 万元 B：549 万元 C：557 万元 D：816 万元 E：工业用地的监测点评估价格 10、某出租的房地产的年租金收入为 10 万元，年出租总费用为 1 万元。建筑物 重置价格为 100 万元，成新率为 80％。已知土地资本化率为 6％，建筑物资本化 率为 8 ％。假设该房地产的土地使用年限为无限年， 则该宗房地产的现值为万元。 A ：43 B：112．5 C：123．3 D：150 E：工业用地的监测点评估价格 11、2007 年末，某市住房总量为 5000 万 m2，其中经济适用住房 400 万 m2，商 品住房 3750 万 m2，同期住房空置量为 750 万 m2，其中经济适用住房空置量为 50 万 m2，商品住房空置时为 450 万 m2，