浅议房地产估价行业发展现状趋势及发展对策.pdfVIP

广东科技 2008.09.总第 196 期 □沈颖杨雪红 房地产估价行业是房地产中介行业的一部分。随着经济的 快速发展和改革开放的不断深入 ,我国房地产估价行业伴随着 房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来 ,房地产估价行业也得 到了广泛的应用。随着房地产市场的逐步完善 ,分工愈来愈细 , 人们对信息、知识、专业化服务的需求日渐增大 ,这也为房地产 估价市场创造了许多业务机会 ,提供了发展空间。正视当前房地 产估价行业的现状与问题 ,把握其发展趋势 ,寻找发展对策 ,尽 快缩短与发达国家的行业距离 ,就显得至关重要。 一、我国房地产估价业发展的现状 我国房地产估价行业起步于上世纪 80 年代中期 ,由于行业 起步较晚及我国的特殊国情 ,整个房地产估价行业一直处于政 府主导的状态 ,因而具有浓厚的行政色彩 ,其应用范围也相对狭 窄。近年来 ,伴随着我国经济的快速发展 ,房地产开发、经营、交 易活动以及房地产与资本市场的结合日益频繁 ,房地产估价业 务得到了广泛的应用 ,服务对象和服务形式也日趋多样化 ,使得 房地产估价服务成为涵盖房地产开发经营、企业个人融资、司法 诉讼、拆迁、课税等经济活动中不可缺少的基础性工作。 房地产估价行业的蓬勃发展 ,从客观上要求越来越多的专 业人员加入这一行业。在借鉴国外及发达地区经验的基础上 ,我 国从 1988 年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度 , 1992 年建立了房地产估价师职业资格制度 ,1995 年实施了全 国统一的房地产估价师职业资格考试制度。经过多年的发展 , 目 前我国从事房地产的中介机构有 6000 多家 ,房地产估价从业 人员超过 25 万人 ,取得房地产估价师职业资格者超过 2 万人。 整个房地产估价行业的蓬勃发展对中国的房地产市场和资本市 场以及产权转让市场的发展起到了不可忽视的作用 ,房地产估 价行业已成为房地产中介行业的重要组成部分 ,对房地产业的 发展承担着至关重要的推动作用。 二、房地产估价行业存在的主要问题 (一 )房地产估价行业立法滞后 ,估价业务缺乏法律保证 由于我国房地产估价行业起步时间不长 ,一直处在摸索和 借鉴的过程之中 ,所以就难免存在行业法规、制度不健全 ,缺乏 全面完善的职业规范和行为规范 ,行业自律不足 ,对违纪、违规 等行为也缺乏具体可操作的法律法规 ,没有做到真正意义上的 “有法可循、有法可依”等问题。这种缺乏应有的法律保障的状 况,就使得房地产估价师在执业过程中畏手畏脚