第五章房地产项目评估和决策.pptVIP

三、间断计息和连续计息 1. 间断计息 计息周期为一定的时间（年、季、月、周）， 且按复利计息的方式称为间断计息。 2. 连续计息 1 e 1 n r 1 lim 1 n r 1 lim i r r n n n r n ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第三节 资金的等值计算 ? 基本概念 ? 一次支付类型计算公式 ? 等额分付类型计算公式 1. 决定资金等值的因素 ? 资金数额 ? 资金发生的时刻 ? 利率：关键因素 一、基本概念 2. 几个概念 ? 折现（贴现）： 把将来某一时点上的资金金额换 算成现在时点的等值金额的过程 ? 现值： 折现到计算基准时点的资金金额 ? 终值： 与现值相等的将来某一时点上的资金金额 ? 折现率： 折现时的计算利率 一、基本概念 二、一次支付（整付）类型公式 基本模型 P F 0 n 1 2 1 2 n n － 1 0 P （现值） 1 2 n n － 1 0 F （将来值） 现值与将来值（或称终值之间的换算 1. 整付终值计算公式 已知期初投资为 P ，利率为 i ，求第 n 年末 收回本利 F 。 ? ? n i P F ? ? 1 ? ? n i ? 1 ? ? n i P F , , / 称为整付终值系数，记为 2. 整付现值计算公式 已知第 n 年末将需要或获得资金 F ，利率 为 i ，求期初所需的投资 P 。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? n i F P 1 1 ? ? n i ? ? 1 ? ? n i F P , , / 称为整付现值系数，记为 例 1 ：某人把 1000 元存入银行，设年利率 为 6% ， 5 年后全部提出，共可得多少元？ 例题 ? ? ? ? ) ( 1338 338 . 1 1000 5 %, 6 , / 1000 1 元 ? ? ? ? ? ? ? P F i P F n 例 2 ：某企业计划建造一条生产线，预计 5 年后需要资金 1000 万元，设年利率为 10% ， 问现需要存入银行多少资金？ 例题 ? ? ? ? ) ( 9 . 620 6209 . 0 1000 5 %, 10 , / 1000 1 万元 ? ? ? ? ? ? ? ? F P i F P n 三、等额分付类型公式 等额年值与将来值之间的换算 1 2 n n － 1 0 A A A A （等额年值） 1 2 n n － 1 0 F （将来值） 基本模型 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? i i A F n 1 1 1. 等额分付终值计算公式 已知一个技术方案或投资项目在每一个 计息期期末均支付相同的数额为 A ，设 利率为 i ，求第 n 年末收回本利 F 。 ? ? F/A,i,n ? ? i i n 1 1 ? ? 称为等额分付终值系数，记为 ? 等额分付系列公式应用条件 1. 每期支付金额相同，均为 A ； 2. 支付间隔相同，通常为 1 年； 3. 每次支付都在对应的期末，终值与最 后一期支付同时发生。 例题 例 3 ：某单位在大学设立奖学金，每年年 末存入银行 2 万元，若存款利率为 3% 。第 5 年末可得款多少？ ? ? ? ? ) ( 618 . 10 309 . 5 2 5 %, 3 , / 1 1 万元 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? A F A i i A F n ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1 1 n i i F A 2. 等额分付偿债基金计算公式 已知 F ，设利率为 i ，求 n 年中每年年末需 要支付的等额金额 A 。 ? ? A/F,i,n ? ? 1 1 ? ? n i i 称为等额分付偿债基金系数，记为 例题 例 4 ：某厂欲积累一笔福利基金，用于 3 年后 建造职工俱乐部。此项投资总额为 200 万元 ，设利率为 5% ，问每年末至少要存多少钱？ ? ? ? ? ) ( 442 . 63 31721 . 0 200 3 %, 5 , / 1 1 万元 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? F A F i i F A n ? 变化 若等额分付的 A 发生在期初，则需将年初 的发生值折算到年末后进行计算。 3 A F 0 n 1 2 n - 1 4 A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? i n i i A i n i A F i A A 1 1 1 1 1 1 例题 例 5 ：某大学生贷款读书，每年初需从银 行贷款 6,000 元，年利率为 4% ， 4 年后毕