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房地产估价概论心得 在大三下学期，我们开设了《房地产估价概论》这门课程，通 过学习收获很大， 开阔了眼界， 对房地产评估行业的未来有了更多 的信心。同时也对自己选择了这个行业有了更多的了解。 自己体会 最深的是下面几个方面。 一、房地产估价的定义 房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的， 遵循公认的估价原则， 按照严谨的估价程序， 运用科学的估价方法， 在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上， 对估价对象 在估价时点的价值进行估算和判定的活动。 房地产估价是科学与艺 术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。 二、房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别： 土地使用权出让价格评估；房地产转让价格评估；房地产租赁 价格评估； 房地产抵押价值评估； 房地产保险估价； 房地产课税估 价；征地和房屋 t 征收拆迁补偿估价；房地产分割、合并估价；房 地产纠纷估价； 房地产拍卖底价评估； 企业各种经济活动中涉及的 房地产估价；其他目的的房地产估价。 三、对房地产估价的原则之一“合法原则”有深刻的认识 老师的授课内容中，无不一而再，再而三地提到“合法原则” ， 反复强调估价必须遵守合法原则， 以法律为依据进行估价。 这使我 深刻地感觉自己在法律学习方面的不足。作为一名房地产估价者， 不了解相关的法律法规， 仅仅从技术层面出发做估价， 是不可能做 好估价工作的。 老师通过列举案例， 说明深刻理解法律法规不仅能 够正确维护房地产行政管理机关的依法行政的权力， 对提高房地产 估价机构和房地产估价者的社会地位都有十分重要的意义。 老师也 曾问过：房地产评估行业的未来应该向什么方向发展？他认为除了 正常意义上的估价服务， 有必要向房地产咨询服务的方向发展， 向 客户提供专业化的房地产相关业务细分服务。 这样就要求我们房地 产估价者，必须对涉及房地产评估行业的相关法律法规规章有充分 的了解，要求房地产估价者具备很高的法律素养。 通过学习， 不仅 在认识上有很大的提高， 也增强了做好房地产估价工作的信心， 有 了更加明确的努力方向和新的动力。 以上就是对房地产估价概述的心得和体会， 非常感谢老师对我 们的细心教导， 希望以后还可以听到老师的授课， 虽然老师教我们 的时间短，但具体学习内容之外的意义是巨大的。 除了面对面学习 新知识新思考之外， 我能够感受到老师对房地产评估行业的敬业和 钻研精神。 工作和学习是相辅相成的两件事情， 平时的努力和学习 更为重要，大学期间能够学到这门课程是一次极好的学习机会。