股权及土地转让工作指引.pdfVIP

编号： LM-P1-ZT02 集团股权及土地转让工作指引 版号： A/0 页码：第 1 页 共 7 页 股权及土地转让工作指引 编制 __________ 日期 __________ 审核 __________ 日期 __________ 批准 __________ 日期 __________ 修订记录 日期 修订状态 修订内容 修订人 审核人 审批人 编号： LM-P1-ZT02 集团股权及土地转让工作指引 版号： A/0 页码：第 2 页 共 7 页 1 目的 解决转让项目的技术性问题。 2 适用范围 适用于集团股权及土地转让项目。 3 术语与定义 3.1 股权转让： 指通过收购房地产公司股权获得土地使用权的方式。 3.2 土地转让： 指通过买卖将土地权利人名下的土地变更而获得土地使用权的方式。 4 关键活动描述 4.1 获取项目基本资料 4.1.1 项目信息获取的渠道包括国土局、律师事务所、法院、银行、评估事务所、拍卖行、土地 中介、地产媒体、房地产从业人士或其他中间人等； 4.1.2 约见中介方或土地方，对项目基本情况进行了解，如土地所在的城市、区位、土地四至、 规划设计条件、手续证件办理现状、土地出让的价格和付款方式等； 4.1.3 索取项目的初步资料，如项目的国有土地使用权出让合同、国土证、规划许可证等； 4.1.4 对项目进行现场踏勘和市场调研。 4.2 转让方式的选择确定 股权转让与土地转让的差异及转让方式选择表 差异 股权转让 土地转让 只要签订股权转让协议，并按规定办理股 土地转让涉及土地使用权的过户及 手续 权转让的变更登记手续便可控制项目（外商投 立项报建手续的更名等，手续相对繁杂， 资企业还应办审批手续） ，项目的运作周期短； 项目运作周期相对较长。 股权转让比土地转让节省交易金额 3%的契税和手续费；在土地增值税方面，股权转让 税费 使土地增值税延后清算，土地转让使历史增值税及时清算。 受让人成为房地产公司的权益股东，将承 在土地转让中，受让方通过尽职调查 风险 担目标公司的或有及潜在的亏损、债务、担保 和合同约定可以基本排除项目存在的此 及抵押等风险，以及其它有关的法律风险； 类风险，风险可控度较强。 备注 1、 选取何种转让方式，必须在手续办理难度、税费差异、风险控制等方面进行权衡 编号： LM-P1-ZT02 集团股权及土地转让工作指引