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心之所向，所向披靡 商业地产项目运营模式与运作技巧 南京工业职业技术学院经济管理学院 陈林杰 摘要：商业地产项目投资大、运作周期长、风险大，所以，在当前房地产政策调控背景 下，研究商业地产项目运营模式与运作技巧， 对成功运作商业地产项目意义重大。 这里从分 析商业地产项目类型与规模入手， 指出 3 种商业地产项目运营模式， 并在 4 个方面探讨了商 业地产项目的运作技巧。 关键词：商业地产项目；运营模式；运作技巧 商业地产 ( Commercial real estate) 是指作为商业用途或者具备商业功能的地产，常 被简单的理解为商场、商铺、 MALL、步行街之类的购物中心（区），以区别于以居住功能为 主的住宅房地产、 以工业生产功能为主的工业地产等。 商业地产有广义和狭义之分。 广义商 业地产依托的是一个泛商业的概念，包含：商业街、商场、 MALL、写字楼、酒店、公园、零 售业等；狭义商业地