胜芳镇房地产市场初步调研成果——谢涛.pdfVIP

胜芳镇房地产市场调查报告 一、区域概述 1、廊坊市胜芳镇综述 廊坊，位于北京和天津的中心，距离首都北京四十公里，距中国最大的港口 城市天 60 公里，从廊坊沿京津塘高速公路到北京、天津、首都国际机场、天 津国际机场、天津港都不超过一个小时，有 “半小时进京下卫，一小时上天入海” 之说。廊坊市位于河北省中部偏东，地处京津两大城市之间，区位优势得天独厚， 被誉为 “京津走廊上的明珠”。 胜芳镇位于廊坊市东南部，地处环渤海经济圈京、津腹地，北距北京 120 公 里，一个半小时内可直达北京机场，东距天津仅 35 公里，西距保定 130 公里。 一小时内可直达天津港口。112 国道毗邻胜芳，省级廊大公路南北向贯穿全镇， 保津高速公路在胜芳设有出口，北部 13 公里有连接天津的津霸铁路货站，交通 便捷，区位优势明显。 胜芳镇历史悠久，始建于 2400 年前的春秋末期，原为水乡，始称堤头村， 后称武平亭、渭城，宋时定名为胜芳，取意“胜水荷香，万古流芳”。古时的胜 芳是我国北方著名的水旱码头，“水则帆樯林立，陆则车马喧阗”，客商云集、 风景秀丽、交通便捷。相传乾隆皇帝曾三次亲临东淀，留下“南游苏杭，北游胜 芳”的美誉，清朝时曾被列为直隶六大重镇之一。镇域面积 104.7 平方千米，建 成区面积 18平方千米。全镇目前辖 39 个街村，常住人口 8.7 万（一说 9 万余人）， 流动人口 6 万余人，镇域面积 104.7 平方公里，规划区面积 53.5 平方公里，建 成区面积 22 平方公里。 胜芳镇综合竞争力位居河北省小城镇建设和发展的前茅。1985 年胜芳镇成 为河北省第一个亿元镇；1989 年胜芳镇东升街成为河北省第一个亿元村。先后 被国家有关部委命名为中国乡镇之星、全国小康示范镇、全国文明镇、中国金属 玻璃家具产业基地、“中国商贸名城”、“中国最具发展优势的城镇”、“中国 产业集群 50 强”、“中国乡镇综合实力 500 强”、“全国全民创业示范镇（十 强）”等国家级荣誉称号。2011 年全镇全年共完成财政收入 9.51 亿元，社会固 定资产投资完成 16 亿元；出口交货值实现 18.08 亿元，农民人均纯收入 7996 元。 胜芳镇目前拥有各类工商企业 5600 余家，从业人员 8 万多人，其中投资亿 元以上企业达 30 家，千万元以上企业 40 家。已形成了钢铁生产加工、金属玻璃 家具、玻璃、板材等九大行业。2011 年全镇纳税超 1000 万元的企业达 14 家， 钢铁生产加工和金属玻璃家具做为全镇的主导行业。 目前，霸州市委、市政府已经把胜芳作为霸州东市区进行规划建设。2002 年已经聘请上海市同济城市规划设计研究院已完成了胜芳镇城市总体规划的编 制，2004 年通过了霸州市政府审批。该规划到 2020 年人口规模将达 36.5 万人（一 说 40 万人），规划区面积 53.57 平方公里，该规划分新旧两区，旧区主要突出 古镇风貌，恢复胜水荷乡景观，建成旅游、文化、贸易之城；新区体现现代工业 文明、居住文明和教育文明，形成以胜芳为核心的区域经济增长极。 “十一五”以来，霸州市委市政府审时度势，提出了“三年投十亿，再建新 胜芳”的战略目标，从 2006 年开始，市委市政府每年给胜芳投资 3 亿元，连续 3 年，共计投资 10 亿元左右，以加强城镇基础设施和环境建设。近年来，胜芳镇 已投资4 亿多元完善胜芳路网体系，其中新建道路全长 80 千米，铺筑混凝土路 面近 60 万平方米，铺设排水管道 1.4 万多米；投资 1.9 亿元实施了廊大路景观 改造、湿地公园、绿化、亮化等近 30 项景观改造工程；投资 4 亿多元实施了清 北干渠改造、垃圾填埋厂、污水处理厂等 8 项环境整治工程，其中，在建设完成 第一和第二两个污水处理厂，保障正常运转的同时，完成了第一污水处理厂二期 管网扩建工程和东段污水处理厂建设，污水日处理能力达到 9 万吨。 胜芳镇也先后被评为河北省历史文化名镇，河北民间文化艺术之乡、中国民 间文化艺术之乡，全国文明村镇。 二、市场分析 1、市场价格走势 胜芳房地产发展起步较晚，2002 年胜芳镇才开始开发第一个商品房住宅小 区——胜苑小区。到 2010 年，市场多数商品房价格也仅仅保持在 2500 元/平方 米上下，到 2011 年上半年，在全国房地产最红火的时期，胜芳地区的房价也达 到了阶段性的高点，平均商品房售价一度达到 3800 元/平方米上