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中国传媒大学南广学院物业招标文件 中国传媒大学南广学院校区地处国家高新技术产业区 ——南京市江宁科学园内，规划建筑面积 33 万平方米，由 学院总务部、学务部联合实施物业管理。为加强校区的物业 管理，创造良好的学生生活环境，同时，将南广学院的物业 管理竞争机制引向深入，经研究，决定采用向社会公开招标 的方式， 选聘校区的物业管理单位。 现将有关事项通知如下： 一、中国传媒大学南广学院物业管理范围基本情况： 1、我院物业管理的建筑总面积 292278 m2 ,主要有教学 楼（39299 m）、实验楼（18000 m）、大学生活动中心（22600 m ）、图书馆（ 46500 m ）、行政楼（ 7000 m ）、 6 栋教师公 寓（ 28579 m ）、 29 栋学生公寓（ 128900 m） ，二食堂三楼 小吃街。（ 1400 m ） 2 、本次招标分为两个标段， 第一标段为学 1-6 ，教 1-6 ， 学15-18，教学楼，总建筑面积 112878 m。第二标段为学 7-14, 学 19-29, 活动中心， 二食堂三楼小吃街及楼梯和一楼卫 生间，总建筑面 109500 m 二、招标对象： 全国范围内具有管理经验的专业物业管理公司，具体要 求如下： 1 、投标单位须具有独立法人资格和相关资质证明，还须 有 10 万平方米以上的高校物业管理的经验。 2、投标单位应认真研究高校物业管理特殊性，有先进的 管理理念和经验，具有高校物业管理成功经验者优先 。 三、物业管理要求 1、安全保卫管理：实行 24 小时保安值班 （含巡视 ），建 立大件物品出门和来客联系登记制度，确保大楼及各类设备 安全，并按学院的时间要求保证门道安全、畅通，其他时间 （含寒暑假、法定假日 ）在有利于安全的前提下，保证教学、 办公人员以及学生的正常出入。 2、公共卫生管理：房屋外围周边（不含道路和办公室） 及公寓（教师，学生）大厅、楼梯、走廊、厕所、门窗等， 公共卫生每日清扫，地面无灰尘、纸屑、痰迹，墙面、天花 无污迹、 蛛网， 公共的门窗、 扶手干净无尘埃， 厕所无臭味、 无尿垢等。垃圾实行袋装并按时清运至楼外指定地点。教师 公寓房间内在教师退宿后要进行彻底清理和消毒，学生公寓 在学生毕业后公寓内要全面清理和消毒。 3、普通教室 （不含办公室 ）管理：保持室内清洁卫生，地 面无灰尘、纸屑、痰迹，墙面、天花无污迹、蛛网，按时开 关门窗，送、关电，清除课桌文化，保持整洁，保证教学的 正常进行。 4、按照学院要求对学生公寓进行查房，做好学生公寓服 务管理工作，体现服务学生、服务老师、服务教学。 5、维修管理： 房屋的使用、维修及养护，维修项目主 要为零修，具体零修范围如下：建筑内灯管、灯具、灯头、 灯座、镇流器更换；普通插座、空调插座更换；普通开关、 延时开关更换；墙面污染的打磨；空气开关（单相 40A 及以 下）更换；户内箱各回路检修； DN40 及以下阀门更换；卫 生间隔断、各大小便器更换；各下水道疏通；各单体内给水 管道维护； 门锁更换； 玻璃更换； 晾衣架、 窗帘杆维修更换； 各门窗维修；小浴室淋浴头及混水阀维修更换。并 承担公用 房内所有房间、走廊、楼梯、卫生间等公共部位的门窗、门 锁、水龙头、冲洗阀、水箱、卫生间隔断、下水管道疏通， 公用房附属化粪池清理疏通等维修工作。 承担楼内单价小于 100 元的配电设备内元器件的维修人工费、材料费。 6、节水节电管理：教学楼、实验楼、活动中心内杜绝 长明灯、长流水，做到人走灯灭，人走水停。各楼宇水电管 理员负责巡视检查，发现水电浪费的行为要及时制止，检查 情况要记录备案。教室用灯要做到随用随开，并根据在教室 学生人数随时调整教室照明度，晚自习下课后楼宇管理员必 须在 20 分钟内关灯。 7、学院内活动的卫生清洁和会场布置工作。 8、教学楼、活动中心内的教室使用管理。 9、按物业管理规范要求做好其他属于物业管理范围内 的工作。（完成学院新落成大楼的卫生拓荒任务） 10、协助学校做好重大活动时的卫生和保障工作。 11、法律政策及合同规定的其他事项 四、 人员配备要求 1、主要管理人员应具有大专以上学历， 具备一定的高 校物业管理经验，且有成功的工作业绩，有 较高的政治思想 素质和组织管理能力；一般管理人员和员工应具有高中以上 学历，经过物业管理专门培训，责任心强，服务态度好，工 作经验丰富，其他人员应经过岗前培训， 人员必须相对稳定 2、维修人员必须具备相关上岗证（电工需有进网电工 证）。 第一标段合计需要服务人员72人，具体情况如下： 序号 建筑面积 位置 主任 站长 管理员 保洁员 维修工 备注 1 7600 学1、2 5 1 2 7600 学3、4 5 1 3 7600 学5、6 5 1 4 8581 学 15、