本科房地产开发与经营复习.pdfVIP

“房地产开发与经营”考试时间 • 16周周五上午10:00-11:40 闭卷考试，自带计算器。 1 题型 • 一、单项选择题（20分，1分*20题） • 二、多项选择题（ 20分， 2分*10题） • 三、简答题（ 20分， 5分*4题） • 四、计算题（25分，第一题10分，第二题 15分，有计算步骤分） • 五、论述题（15分） 2 第一章 概述 3 • 掌握房地产概念与构成、房地产投资形式； • 熟悉房地产开发的特征、房地产开发企业； • 了解房地产开发概念、房地产开发作用、房 地产开发企业管理。 4 • 什么是房地产？ • 什么是房地产开发？ • 什么是房地产经营？ • 什么是房地产管理？ 5 什么是房地产？ 房地产——三重含义 三种形态 实物形态 价值形态 产权形态  产权束：占有权、使用权、收益权、处分权 • 房产+地产  价值和使用价值 • 地产——立体空间 6 房地产的概念 • 房地产是指房产和地产的结合体及其衍生 的权利关系的总和 。 一是从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统 一物 ； 二是从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价 值的统一体 ； 三是从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种 资产，反映一定的经济权利关系。 7 房地产的构成 （1 ）工业用地 （2 ）商业用地 • 建筑地块 （3 ）住宅用地 （4 ）仓库用地 （5 ）道路交通用地 （6 ）市政建设工程用地 • 房屋建筑物 （7 ）公共绿化用地 （8 ）教育、文化、体育、卫生等用地 （1 ）住宅用房 （1 ）道路、交通设施 （9 ）港口建设用地 （2 ）生产用房