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（年度报告）年月苏州市 第届房产交易会报告 2010 年 3 月 28 日 前言 2010 年的新年钟声敲响，苏州楼市度过 09 年的 “火热”市场，经过春节淡 季后一直上扬无力，楼市渐趋滑入低谷。对楼市政策的观望愈显紧迫，存量房 源成为市场 “主粮”，政府大力扶持保障性住房进入市场，来拉动成交量，但 目前供需矛盾未能得到缓解。 “两会”的举办，又把更多对楼市未来的走向以 及预期推向舆论的焦点，政府把加快保障性住房、经济适用房建设重点提到议 程上，没有像人们预期的对楼市有过多的调控。 第一季度成交量上扬无力，自 2 月下旬至 3 月底金阊区保障性用房有大量 成交体现，致使整个成交量上升，而价格随之下挫。受市场政策不明朗影响， 买卖双方在第一季度动作均显谨慎，随着存量房源的减少，大量开工的新房源 预计至年中才会集中地进入市场。目前人类面临全球变暖的危机，对房地产开 发迎来了一次象征意义的 “改革”，其中 “低碳”住宅成为地产业的热点词 汇。 苏州第 30 届房产展示交易会于 3 月 26-29 日在三香路体育馆举办，此次展 会是以 “春之序曲、乐业安居”为主题。作为传统春季房展会，是进入新年的 “第一展”，继三月房交会开展后，紧接着四五月份也将进行楼盘展示，在沉 寂了一个季度后，第二季度有种蓄势待发的力量来拉动成交市场。春江水暖鸭 先知，我们作为专业研究人员用新春第一次房交会作为 “温度计”，测量市场 的温度。通过房交会实地的感悟和调研，了解苏州区域、产品、客户需求、营 销等方面的动态，来挖掘目前市场的风云变化。我们借本篇报告对本次房交会 期间苏州楼市状况和展会本身的分析，且对苏州楼市未来走势有个大致的预 判，促进行业思考和交流之用。 第一部分苏州楼市动态一览 一、第一季度市场动态  苏州各区域推案一览 区域, 楼盘名称, 日期, 所推产品, 所推面积(㎡), 成交价格（元/㎡）, 套数, 当天去化 率 园区, 环球 188, 1 月 1 日, 精装公寓, 81-157, 28000, 12, 60% , 太阳城, 1 月 3 日, 高层, 61-68, 10000, 89, 50% , 万科本岸, 1 月 16 日, 叠加, 250-270, 16000, 12, 65% , , 3 月 20 日-21 日, 叠加, 120-270, 16000, 24, 58% , 星湖名轩, 1 月 16 日, 高层, 50-129㎡, 8300, 150, 80% , 水墨江南, 3 月 6 日, 联排, 250, 18000, 30, 90% , 亿城左岸香颂, 3 月 6 日, 高层, 88 、99, 9300, 52, 10% , 海尚壹品, 3 月 21 日, 高层, 66-122, 11500, 249, 98% , 水墨三十度, 3 月 28 日, 高层, 96-123, 8900 （折实价）, 96, 75% 新区, 理想城, 1 月 23 日, 高层, 58-126, 6800, 40, 50% , 山水映象, 3 月 20 日, 多层, 76-126, 8800, 84, 70% 吴中区, 新城金郡, 1 月 1 日, 多层, 110, 7800, 20, 80% , 星屿仁恒, 1 月 10 日, 精装小高层, 126-153, 14500, 100, 30% , 中海独墅岛, 2 月 3 日, 联排、独栋, 联排 240-389；独栋485, 联排 20000；独栋38000, 54, 90% , 太湖纯水岸, 3 月 27 日, 叠加、联排、小高层, 联排 284-288； 叠加 187-289；小高层75-134, 联排 1.1-1.3 万；叠加 1 万；小高层 9000, 247, 30% , 嘉盛花园, 3 月 28 日, 小高层, 75-117㎡, 4600, 221, 90% 相城区, 合景峰汇国际, 1 月 24 日, 高层, 90-136, 10000 （折实价）, 96, 30% , 派客公寓, 3 月 20 日, 多层, 50-60, 8500, 64, 40% a. 第一季度开盘有 16 个楼盘进行推案，且主要以园区为主，占据半壁江山， 吴中区次之，新区和相城区推案极少，中心城区第一季度推案处于空白期。 b. 从推案时间段来看，主要集中在 1 月和 3 月，2 月受传统春节的影响以及楼 市淡季的来临，仅有中海独墅岛进行内部客户的认购。 c. 第一季度楼盘更多的是处于 “消极”阶段，岁末年初密集出台的政策，再加 上传统淡季，所推楼盘大